2013上半年东莞土地供应紧俏 镇区地块交投活跃

　　在外来开发商拿地当中又以深系房企为主，如中熙地产、深圳龙光、深圳超卓等均为深圳开发商。深圳自今年1月15日挂牌出让年内首块居住用地以来，深圳居住用地已经连续5个月“零出让”。一方面是深圳土地市场供应短缺，一方面是部分房企看好未来房地产市场，加之自去年下半年以来销售良好，资金充裕，市场快速消化，项目库存逐渐缩量，需要“补仓”，拿地需求不断增长之下，为求发展只能向外地土地市场抛出橄榄枝。深圳土地市场的“饥渴”状态若继续维持，未来将导致更多的深系房企到外地开发。

　　8、过半地块溢价成交，高溢价率表现抢眼。

　　2013年上半年，商住地成交面积与去年同期略有下降，但商住地整体溢价率达到31%，维持较高位水平，比2012年上半年16%，增长明显。今年商住用地有39.52%地块以底价成交，比去年同期上升4个百分点，溢价率在0-50%的占比35.05%，比去年同期下降8.85个百分点，溢价率在50-100%的占比17.49%，比去年同期下降3个百分点，溢价率超过100%[]的占比7.93%，而去年同期无溢价超过100%的商住地成交，表现较抢眼。

　　9、小规模地块成交快速上扬，10万㎡以上地块出现“空档”。

　　从商住用地的占地来看，2013年单宗地块占地在3万㎡以下的小规模地块成交迅速上扬，成交11宗，占总比的57.89%，比2012年和2011年同期增幅明显。3-5万㎡和5-10万㎡的各成交4宗，各占比21.05%。10万㎡以上的商住地成交出现“空挡”。上半年，商住地成交以小规模地块为主，难以吸引品牌开发商的兴趣，小规模地块不利于项目后期对园林、档次的打造，这类地块反而能屡屡吸引一些本土中小企业布局。