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2013上半年东莞土地供应紧俏 镇区地块交投活跃

来源:  东莞中原研究部 东莞房掌柜  2013-07-04 06:28:05
[摘要] 反观作为三四线城市的东莞,受供应偏紧影响,成交表现相对平淡。但从成交结果来看,供应地块基本能顺利交易,个别优质地块受到多家企业争夺,在市场缺乏优质地块供应的情况下,个别曾冷门地块竟也意外热门,充分反映房企购地补仓意愿急切

  在外来开发商拿地当中又以深系房企为主,如中熙地产、深圳龙光、深圳超卓等均为深圳开发商。深圳自今年1月15日挂牌出让年内首块居住用地以来,深圳居住用地已经连续5个月“零出让”。一方面是深圳土地市场供应短缺,一方面是部分房企看好未来房地产市场,加之自去年下半年以来销售良好,资金充裕,市场快速消化,项目库存逐渐缩量,需要“补仓”,拿地需求不断增长之下,为求发展只能向外地土地市场抛出橄榄枝。深圳土地市场的“饥渴”状态若继续维持,未来将导致更多的深系房企到外地开发。

  8、过半地块溢价成交,高溢价率表现抢眼。

  2013年上半年,商住地成交面积与去年同期略有下降,但商住地整体溢价率达到31%,维持较高位水平,比2012年上半年16%,增长明显。今年商住用地有39.52%地块以底价成交,比去年同期上升4个百分点,溢价率在0-50%的占比35.05%,比去年同期下降8.85个百分点,溢价率在50-100%的占比17.49%,比去年同期下降3个百分点,溢价率超过100%[]的占比7.93%,而去年同期无溢价超过100%的商住地成交,表现较抢眼。

  9、小规模地块成交快速上扬,10万㎡以上地块出现“空档”。

  从商住用地的占地来看,2013年单宗地块占地在3万㎡以下的小规模地块成交迅速上扬,成交11宗,占总比的57.89%,比2012年和2011年同期增幅明显。3-5万㎡和5-10万㎡的各成交4宗,各占比21.05%。10万㎡以上的商住地成交出现“空挡”。上半年,商住地成交以小规模地块为主,难以吸引品牌开发商的兴趣,小规模地块不利于项目后期对园林、档次的打造,这类地块反而能屡屡吸引一些本土中小企业布局。

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责任编辑:詹奕华

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