2013上半年东莞土地供应紧俏镇区地块交投活跃

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2013-07-04 06:28:05

[摘要]　反观作为三四线城市的东莞，受供应偏紧影响，成交表现相对平淡。但从成交结果来看，供应地块基本能顺利交易，个别优质地块受到多家企业争夺，在市场缺乏优质地块供应的情况下，个别曾冷门地块竟也意外热门，充分反映房企购地补仓意愿急切

　　4、商住地溢价成交突出，上半年商住地楼面地价平稳走高。

　　2005年以来，东莞商住用地的楼面地价逐渐走高。最高点出现在2007年下半年，达到3632元/㎡。2013年上半年东莞商住地楼面地价为2399元/㎡，同比2012年同期下降3%，但2012年下半年微小走高，处于平稳走高趋势，主要是今年以来土地处于供应紧缺局面，个别热点地块备受市场关注度高，溢价成交现象较为突出，致使楼面地价维持稳中有升趋势。

　　5、上半年商住地供需比维持合理区间。

　　2013年上半年，东莞商住地供需比为1.27，与去年下半年基本持平，高于去年上半年的0.97，反映供应面积大于成交面积，主要是寮步凫山和常平分别有一宗地块流拍。事实上，今年大部分土地能顺利成交，流拍现象并不多。由于今年土地供应集中在二三线镇区，不少地块仍能溢价成交，并且溢价现象较为突出，反映市场需求较旺盛。

　　6、一线镇区仍为成交主战场，三线镇区崛起趋势明显。

2013年上半年商住用地成交结构分解图：

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责任编辑：詹奕华

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