4、商住地溢价成交突出,上半年商住地楼面地价平稳走高。
2005年以来,东莞商住用地的楼面地价逐渐走高。最高点出现在2007年下半年,达到3632元/㎡。2013年上半年东莞商住地楼面地价为2399元/㎡,同比2012年同期下降3%,但2012年下半年微小走高,处于平稳走高趋势,主要是今年以来土地处于供应紧缺局面,个别热点地块备受市场关注度高,溢价成交现象较为突出,致使楼面地价维持稳中有升趋势。
5、上半年商住地供需比维持合理区间。
2013年上半年,东莞商住地供需比为1.27,与去年下半年基本持平,高于去年上半年的0.97,反映供应面积大于成交面积,主要是寮步凫山和常平分别有一宗地块流拍。事实上,今年大部分土地能顺利成交,流拍现象并不多。由于今年土地供应集中在二三线镇区,不少地块仍能溢价成交,并且溢价现象较为突出,反映市场需求较旺盛。
6、一线镇区仍为成交主战场,三线镇区崛起趋势明显。
2013年上半年商住用地成交结构分解图:
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