2013上半年东莞土地供应紧俏 镇区地块交投活跃

　　⑤、本土中小企业“攻城略地”，深系房企表现也不俗。

　　从开发商拿地背景来看，上半年拿地集中在本土企业和深系房企。本土企业表现出位，拿地14宗，面积合计40.39万㎡，拿地比重70.90%，超过7成。外来企业拿地5宗，面积合计16.58万㎡，占比29.10%。本土中小房企屡屡斩获，深系房企表现不俗，究其原因：其一，从地块供应的区域和地块本身的规模素质来看，上半年供应地块规模较小，多数分别在二三线镇区，并且规模偏小，对全国品牌房企的吸引不大，反而是东莞本土的企业青睐自己熟悉的区域拿地。其二，今年来东莞楼市供应失衡，不少项目处于去库存状态，个别企业仅有少量产品在售甚至无货量可售，迫使企业饥渴求地补仓的意愿强烈。

　　在外来开发商拿地当中又以深系房企为主，如中熙地产、深圳龙光、深圳超卓等均为深圳开发商。深圳自今年1月15日挂牌出让年内首块居住用地以来，深圳居住用地已经连续5个月“零出让”。一方面是深圳土地市场供应短缺，一方面是部分房企看好未来房地产市场，加之自去年下半年以来销售良好，资金充裕，市场快速消化，项目库存逐渐缩量，需要“补仓”，拿地需求不断增长之下，为求发展只能向外地土地市场抛出橄榄枝。深圳土地市场的“饥渴”状态若继续维持，未来将导致更多的深系房企到外地开发。

　　六、7月迎来推地高峰，交易量将会明显升温

　　截止到7月3日，东莞市国土局公告显示，7月和8月东莞土地挂牌出让12宗商住、商业用地，面积合计67.33万㎡，其中有11宗地块集中7月挂牌出让，1宗地块在8月挂牌出让。从地块性质来看，商住地10宗，面积合计64.14万㎡，商业用地2宗，面积合计3.19万㎡。7月土地市场迎来推地高峰，其中不乏热点区域的优质地块，虎门更是一口气出让4宗商住地，面积达34.98万㎡。7月市场迎来推地高峰，预计土地市场将会热闹非凡，交易量将明显升温。

　　从出让的地块中，7月塘厦林村出让一宗商住地，占地面积49322㎡，容积率为2.5，经过5家企业、78轮竞拍，最终东莞市金地房地产投资有限公司以溢价72%的42020万元斩获，折合楼面地价3408元/㎡。地块周边没有明显的山水资源，最大优势在于商业部分比例可到30-50%，同一片区的丹堤轩商铺成交均价为13000元/㎡。交通优势明显、居住氛围浓厚、密集的人流以及成熟的商业地带，为地块提高良好的商业外部环境。利用林村处于樟木头、清溪、塘厦的交汇处的交通优势，未来商业也可直接辐射周边镇区。

　　7月虎门更是一口气出让4宗商住地，面积达34.98万㎡。虎门一次性放量土地供应，一方面镇中心可开发的土地资源越加稀少，并且地价水涨船高。另一方面，顺应全市土地供应偏紧基调，虎门一次性供应5宗商住地能契合当前开发商拿地需求，也利于形成片区开发的规划思路。虎门作为服装之都，经济发展水平位列东莞各镇前茅，当地居民购买力强劲，再加上高铁、轻轨等利好交通条件，已成为开发商热衷拿地的区域，预计这次虎门推出的商住地将会备受业界高度关注。