2013上半年东莞楼市进入新时代 房价上涨压力大

　　报告导读

　　1、土地： 2013年上半年东莞全市共有67宗约286万㎡的地块上市，同比增长一倍多;其中工业用地出让面积约210.73万㎡，约占总出让面积的73%，而商住地出让占20宗，出让面积约66.12㎡，同比上涨一成多。虽然今年东莞的土地偏紧是基调，但今年上半年与去年同期相比仍然有大幅度的回升。一方面主要是东莞政府推动镇区经济发展，招商引资，加大了工业地块的供应量，今年上半年的供应量比去年同期增长近两倍;另一方面也因今年东莞政策利好，市场环境一路向好的情况下，在响应加快城镇化进程的步伐下，政府加大了对镇区的商住地块出让。20宗出让的商住地中的地块皆来自镇区，其中有12宗来自寮步、东坑等二三级镇区。

　　2、新增：今年上半年东莞楼市供应量为347.6万㎡，同比增长32%。其中住宅供应量为约309万㎡，同比增长近四成，创07年以来同期新高。供应结构上，虽然5、6月份改善户型供应有所加大，但因前4月供应以刚需户型为主，今年上半年的东莞住宅供应刚需户型仍然占据主角之位。非住宅方面，上半年供应量38.85万㎡，同比微跌，以新增车库产品为主。下半年非住宅投资产品入市意愿较强，预计供应量将有所上升。

　　3、成交：受开发商爆发式推货和购房者积极迎合的推动，2013年6月东莞楼市一路飙涨，势头超越“红五月”，住宅签约75.8万，创7年同期最高，同时创今年年内最高峰，成为 “火六月”。纵观整个2013年上半年楼市成交，住宅方面销售突破343.47万㎡，创历年最高，甚至高于疯狂的07年，东莞房地产市场或将步入一个全新年代。而上半年住宅签约为8699元/㎡，同比上涨5%，仍处于较为理性的状态。纵观每月走势，今年住宅签约均价前五月变化不大，而6月由于豪宅和别墅产品体量成交，均价攀升到9273元/㎡，创09年以来单月新高。预计下半年东莞楼市成交均价将会稳中有升，但上涨幅度不会过于明显。

　　4、新开工： 2013年上半年商品房累计新开工550.62万㎡，创08年以来新高。其中住宅面积为425.54万㎡，非住宅为134万㎡，同比出现小幅上涨。新开工继续高位运行的原因有：一、前两年土地成交的井喷为新开工奠定基础;二、楼市持续升温，开发商对后市看好;二、市场供不应求的局面贯穿今年整个上半年，急需新血液补充，同时后市或是全新项目或旧盘新品快速去货的好时机;三、东莞城市规划政策利好及轨道交通的日益完善，吸引了众多外来开发商进驻开发，尤其表现在临深片区，新开工量占全市近5成。

　　5、活动：回顾2013年上半年东莞楼市，进行推货的楼盘近百个，全新入市的项目有23个，其中20个分布在镇区，城区仅有3个。而营销手段方面更加新颖，主要是今年的活动更具有参与性，比如：中国少儿小金钟音乐大赛、少儿钢琴比赛、“麻将达人”挑战赛、《寻珍问宝》精品海选活动、梦想秀广告主角选拔赛等赛事活动人气聚集度高;另外还有部分艺展类也非常受欢迎：如兵马俑巡展、亿万翡翠珠宝展、齐白石的千万级真迹展、奢华TOP尙品展等活动较为新颖，很多市民慕名前来观看;另外一些户外体验活动也很受欢迎，如最大规模户外瑜伽盛会、生态体验自驾游、户外集体婚礼等创新活动传播力度深且广。