报告导读
1、土地: 2013年上半年东莞全市共有67宗约286万㎡的地块上市,同比增长一倍多;其中工业用地出让面积约210.73万㎡,约占总出让面积的73%,而商住地出让占20宗,出让面积约66.12㎡,同比上涨一成多。虽然今年东莞的土地偏紧是基调,但今年上半年与去年同期相比仍然有大幅度的回升。一方面主要是东莞政府推动镇区经济发展,招商引资,加大了工业地块的供应量,今年上半年的供应量比去年同期增长近两倍;另一方面也因今年东莞政策利好,市场环境一路向好的情况下,在响应加快城镇化进程的步伐下,政府加大了对镇区的商住地块出让。20宗出让的商住地中的地块皆来自镇区,其中有12宗来自寮步、东坑等二三级镇区。
2、新增:今年上半年东莞楼市供应量为347.6万㎡,同比增长32%。其中住宅供应量为约309万㎡,同比增长近四成,创07年以来同期新高。供应结构上,虽然5、6月份改善户型供应有所加大,但因前4月供应以刚需户型为主,今年上半年的东莞住宅供应刚需户型仍然占据主角之位。非住宅方面,上半年供应量38.85万㎡,同比微跌,以新增车库产品为主。下半年非住宅投资产品入市意愿较强,预计供应量将有所上升。
3、成交:受开发商爆发式推货和购房者积极迎合的推动,2013年6月东莞楼市一路飙涨,势头超越“红五月”,住宅签约75.8万,创7年同期最高,同时创今年年内最高峰,成为 “火六月”。纵观整个2013年上半年楼市成交,住宅方面销售突破343.47万㎡,创历年最高,甚至高于疯狂的07年,东莞房地产市场或将步入一个全新年代。而上半年住宅签约为8699元/㎡,同比上涨5%,仍处于较为理性的状态。纵观每月走势,今年住宅签约均价前五月变化不大,而6月由于豪宅和别墅产品体量成交,均价攀升到9273元/㎡,创09年以来单月新高。预计下半年东莞楼市成交均价将会稳中有升,但上涨幅度不会过于明显。
4、新开工: 2013年上半年商品房累计新开工550.62万㎡,创08年以来新高。其中住宅面积为425.54万㎡,非住宅为134万㎡,同比出现小幅上涨。新开工继续高位运行的原因有:一、前两年土地成交的井喷为新开工奠定基础;二、楼市持续升温,开发商对后市看好;二、市场供不应求的局面贯穿今年整个上半年,急需新血液补充,同时后市或是全新项目或旧盘新品快速去货的好时机;三、东莞城市规划政策利好及轨道交通的日益完善,吸引了众多外来开发商进驻开发,尤其表现在临深片区,新开工量占全市近5成。
5、活动:回顾2013年上半年东莞楼市,进行推货的楼盘近百个,全新入市的项目有23个,其中20个分布在镇区,城区仅有3个。而营销手段方面更加新颖,主要是今年的活动更具有参与性,比如:中国少儿小金钟音乐大赛、少儿钢琴比赛、“麻将达人”挑战赛、《寻珍问宝》精品海选活动、梦想秀广告主角选拔赛等赛事活动人气聚集度高;另外还有部分艺展类也非常受欢迎:如兵马俑巡展、亿万翡翠珠宝展、齐白石的千万级真迹展、奢华TOP尙品展等活动较为新颖,很多市民慕名前来观看;另外一些户外体验活动也很受欢迎,如最大规模户外瑜伽盛会、生态体验自驾游、户外集体婚礼等创新活动传播力度深且广。
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