2013上半年东莞楼市进入新时代 房价上涨压力大

　　2013年上半年东莞市新开工洋房总量为374.51万㎡，占总量67%，;别墅新开工面积为49.51万㎡，占全市新开工10%;公寓1.52万㎡，占1%，商铺13.61万㎡，占2%;办公24.81万㎡，占4%;车库96.13万㎡，占17%。

　　4、新开工区域分布：临深片区热度不减 凤岗住宅37.91万㎡排名第一

　　从各个区域的新开工情况来看，临深、大城区、水乡、松山湖板块各有不俗的表现，可预计下半年这四大板块将依然是东莞楼市热点区域。排名前两名都是临深片区的项目。如凤岗住宅新开工量37.91万㎡，成为各镇区之首，主要是怡安商务大厦、 卧龙山水月湾、名流印象花园二期、锦龙又一城等4大项目所支撑。樟木头则以37.1万㎡排名第二，贡献的项目为樟城华庭、长虹百荟花园、水云天公馆、保利生态城等。多个项目的开工，下半年樟木头市场迎来考验。此外，值得关注的是热点区域长安，上半年没有住宅项目进行动工，取得新开工许可证都是非住宅产品，主要是中正大厦、长安万科中心两大项目。

　　第三篇 2013年下半年市场预测

　　宏观政策

　　调控政策：下半年房产税试点将扩大范围 土地市场或迎来微调

　　2013年上半年房价全面上涨，标志着“国五条”新政控房价的预定设想落空，“国五条”作为上届领导层对楼市最后的调控政策，其执行力度在政府换届中大打折扣。随着楼市的不断升温，新一届政府可能会出台新的政策予以应对。展望2013年下半年，房地产调控方面主要表现在五大方面：

　　一、房产税试点范围扩大。从各方传递信息可知，个人住房房产税改革试点扩围已确定“向增量开刀”的思路，下半年将是试点扩围的关键时点;同时，房产税扩围，三四线城市或更主动;

　　二、新型城镇化全面启动。政府将有可能从土地流转、人口、消费等多个经济角度对地产行业产生影响的环节进行调整;