2013上半年东莞楼市进入新时代 房价上涨压力大

　　6月作为上半年最后一个业绩冲刺月,开发商仍然保持高昂的推货热情。瑞峰置业市场研究部数据显示：东莞全市共有29个项目有商品房新增供应，合计供应量为66.62万㎡，环比下滑四成多，基本与去年同期持平。其中住宅新增量62.22万㎡，同比大增44%;非住宅虽然环比5月有所回升，但同比去年仍然减少6成多。从住宅推货结构来看，今年6月改善户型比重出现大幅度的增长，数据显示面积区间在130-200㎡的新增供应套数所占总供应套数的32%，今年首次超过面积区间在70-130㎡的刚需产品。

　　从上半年整体来看，东莞楼市供应量为347.6万㎡，同比增长32%。其中住宅供应量为约309万㎡，同比增长近四成，创07年以来同期新高。供应结构上，虽然5、6月份改善户型供应有所加大，但因前4月供应以刚需户型为主，今年上半年的东莞住宅供应刚需户型仍然占据主角之位。非住宅方面，上半年供应量38.85万㎡，同比微跌，新增供应主要以车库产品为主。下半年非住宅产品入市意愿较强，预计供应量将有所上升。

　　2、新增走势： 前4月供不应求低位运行 5、6月“新血”入市创历年新高

　　从今年上半年各月的走势图来看，东莞住宅供应量指数呈现上涨之势。1-2月因春节假期的影响，东莞供应市场处于传统的淡季期，但因去年四季度楼市好行情的延续，供应量仍然在20万㎡上运行。3月小阳春作为每年的第一波营销小高峰期，新增供应量有所回升。但在“国五条”地方细则等调控政策的陆续出台的大环境下，开发商观望情绪加重;加上因工程进度的影响，导致不少项目延迟上市，3、4月供应市场并未如期出现供应小高潮，供应量维持44万㎡。随着工程进度的加快以及市场环境的好转，从4月下旬开始楼市供应开始发力，5月的供应更是创历史同期新高，供应量达到113万㎡。6月供应市场虽然有所回落，但仍然处于07年以来的历史新高位。