2013上半年东莞楼市进入新时代房价上涨压力大

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2013-07-04 07:02:38

[摘要]报告导读 1、土地：2013年上半年东莞全市共有67宗约286万㎡的地块上市，同比增长一倍多;其中工业用地出让面积约210.73万㎡，约占总出让面积的73%，而商住地出让占20宗，出让面积约66.12㎡，同比上涨一成多。虽然 ...

　　今年上半年东莞土地成交市场表现不俗，17宗成功交易的商住地中11宗溢价出让，其中5宗溢价率在50%以上。竞争最为激烈的是位于常平还珠沥村的商住地，被嘉宏集团以溢价高达292%拿下。水乡片区也备受各开发商青眯，曾流拍过的洪梅黎洲角村3万平商住地，在经历多轮激烈杀价后，最终被中熙地产以135%溢价率成功斩获。

　　4、量价走势：二三线镇区供应成交火热楼面地价2500元/㎡维稳运行

　　从量价走势图来看，今年1-4月东莞商住土地市场处在低迷期，供应步伐缓慢，成交多以底价或低溢价成交，除个别优质地块竞争激烈外，整个土地市场表现不温不火的状态。从5月份开始，东莞土地市场一扫前4个月萧条低迷的阴霾，交投火热，供需量都呈倍数增长之势。而地价方面，在2200-2700元/㎡内波动，虽然有个别优质地块拉高整体的楼面地价，但波动不大。

　　5、商业用地：万科地产底价进驻莞城麻涌地块溢价最多

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责任编辑：詹奕华

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