2013上半年东莞楼市进入新时代 房价上涨压力大

　　瑞峰置业市场研究部数据显示，2013年上半年东莞全市共有67宗约286万㎡的地块上市，同比增长一倍多;其中工业用地出让面积约210.73万㎡，约占总出让面积的73%，商住地出让占20宗，出让面积约66.12㎡，同比上涨一成多。虽然今年东莞的土地偏紧是基调，但今年上半年与去年同期相比仍然有大幅度的回升。一方面主要是东莞政府推动镇区经济发展，招商引资，加大了工业地块的供应量，今年上半年的供应量比去年同期的增长近两倍;另一方面也因今年东莞政策利好，市场环境一路向好的情况下，为响应加快城镇化进程的步伐，政府加大了对镇区的商住地块出让，20宗出让的商住地中的地块皆来自镇区，其中有12宗来自寮步、东坑等二三级镇区。

　　也正因为在城市建设步伐不断加快的进程下，东莞一线镇区可利用土地也日愈稀缺;但土地较充裕的二三线镇区仍拥有较大的潜力，也吸引不少开发商入驻。今年上半年商住地的成交表现不俗，除了在第一季度的2宗寮步凫山地块流拍过，17宗成功交易的商住地中11宗溢价出让。受塘厦、虎门、常平等热门镇区优质土地成功出让影响，今年上半年平均楼面地价2528元/㎡，虽然略低于去年同期，但仍然处在高位。从房企拿地情况来看，本土开发商拿地热情高涨，22宗的成功交易的商住商服中，本土开发商拿下15宗，其中中惠、金达、东魅等本土房企相继在临深区域拿地。除本土开发商外，深系房企亦跨界争食，如龙光、振业、超卓、国香亦在拿下了4宗地块，

　　2、商住用地： 商住比重06年来最低 预计全年将低位运行

　　虽然今年上半年商住供应量相比去年同期略有上涨，但受工业土地的大幅度放量影响，商住供应比率仅为23%，处在06年以来的最低位。从今年5、6月份的推地步伐和近期的土地预告来看，下半年商住商服供应量将有所回升。而受近期“钱荒”愈演愈烈，流动资金紧张或将影响房企拿地热情。另一方面以目前东莞的发展战略来看，“三重”建设将成为东莞经济发展建设的重中之重，可预测今年下半年出让仍然以工业用地为主，今年商住供应比率仍然维持在低位运行。

　　3、溢价地块：土地供应步伐加快 优质商住地块竞争激烈