2013上半年东莞楼市进入新时代 房价上涨压力大

　　三、土地市场或迎来微调。若下半年土地市场持续火热，加强房价上涨的预期，监管层或进行行政干预，对土地市场进行微调;

　　四、为防止热钱大规模涌入，或将采取降低贷款利率、提高存款准备金等逆势紧缩措施进行抵压，下半年或有降息机率;

　　五、限购、限贷政策延续。

　　二、全国楼市

　　1、土地市场：为保证房地产市场理性发展 热闹的土地市场或迎来“微调”

　　上半年10个典型城市土地成交均价为3015元/平方米，环比增长15.7%，同比增长215.7%，已连续八个月同比正增长。其中，北、上、广、深一线城市土地成交均价为5115元/平方米，环比增长25%，同比增长328.5%，创三年来的新高。2013年年以来，土地价格整体呈现上行态势，自3月以来已持续三个月上涨，且这一态势一直持续。根据以往的经验，土地市场的持续火热往往是房地产市场升温的前奏，为保持房地产市场的理性发展，下半年若土地市场继续升温，监管层可能进行行政干预，进行“微调”。

　　2、新房市场：房地产市场基调趋于明朗 住宅市场价格将保持稳中有升态势

　　对于2013年下半年房价走势，中国社会科学院发布的《房地产蓝皮书》预计，下半年住宅市场价格保持稳中有升态势的可能性较大，全国城市地价可能保持上升趋势。主要受四大因素所支撑：一是政策延续的基点仍然明朗，就是坚决抑制投机性、投资性需求;二是市场需求持续明朗，就是自住性、改善性需求仍然旺盛;三是开发商的抗风险能力大为增强的趋势日渐明朗;四是新一届中央领导的基本态度相对明朗，“稳定压倒一切”是新一届领导层的基本态度。

　　三、东莞楼市

　　1、供应量：刚需仍有待释放 下半年住宅供应量将达400万㎡左右

　　据瑞峰市场研究部监测数据显示，今年上半年住宅新增供应量为308.57万㎡，前6月新开工量高速运行，住宅住宅开工量达425.54万，该部分动工的货量将会下半年持续转化新增供应量，再加以旧盘新推货量可可以得知下半年新增供应量将达400万㎡左右。从供应结构来看，下半年刚需供应仍然是主力，但改善及高端需求的产品也会迎来大幅度增长，尤其城区区域将陆续会有新血液注入，摆脱上半年仅消化旧盘存货的困局;同时临深片区将会持续火热，水乡片区将有大体量供应，成为东莞市场另一热点。

　　2、成交量：下半年成交量将好于上半年 住宅成交或超350万㎡

　　今年上半年随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，部分城市销售业绩受到一定的影响，主要表现在进入5月，多个城市住宅成交量相比上月有一定幅度的下降，传统“红五月”成色不足，但6月又开始呈现回落的态势。而东莞政策环境较为稳定，购房者观望情绪转淡，入市脚步明显加快，需求旺盛，一路热销。据瑞峰市场研究部监测数据显示：今年上半年楼市成交热闹，1-6月东莞住宅签约量343.47万㎡，创7年来同期新高。而下半年在市场环境良好，开发商积极推货的氛围下，热销行情或将延续，预计下半年成交量将好于上半年，将赶超350万㎡，全年住宅成交将达到700万㎡左右。