2013上半年东莞楼市进入新时代 房价上涨压力大

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2013年上半年商品房累计新开工550.62万㎡，创08年以来新高。其中住宅面积为425.54万㎡，非住宅为134万㎡，同比出现小幅上涨。新开工量再创历年新高。

　　新开工继续高位运行的原因有：一、前两年土地成交的井喷为新开工奠定基础;二、楼市持续升温，开发商对后市看好，动工热情高涨;二、市场供不应求的局面贯穿今年整个上半年，急需新血液补充，同时后市或是全新项目或旧盘新品快速去货的好时机;三、东莞城市规划政策利好及轨道交通的日益完善，吸引了众多外来开发商进驻开发，尤其表现在临深片区，新开工量占全市近5成。

　　2、新开工走势：上半年月度新开工量起伏不定 元月攀高达历年单月之巅

　　纵观新开工走势图可知，今年商品房新开量起伏不定。1月160.59万㎡总开工量创下08年以来同期新高，同时住宅成交量也创下单月新纪录;2月恰逢春节淡季，工人纷纷返乡团圆，东莞房地产项目开工迎来暂缓期，呈出明显下滑趋势;3月情况不但没有好转，“靴子”落地导致观望情绪，加上雨水天气的频繁发生，影响开发商开工的热情，开工总量创下08年以来低位;4月由于市场供应偏紧及开发商对后市预期看好，多个全新项目纷纷动工，扭转3月份下滑的趋势，飙升至108.86万㎡;5月开发商全力营销，抢滩市场，新开工60.19万㎡;6月市场继续升温，开发商推货和新开工热情齐涨，新开工量再度冲高至115.21万㎡。

　　3、新开工各类型：洋房开工面积374.51万㎡ 别墅49.51万㎡