2013上半年东莞楼市进入新时代 房价上涨压力大

　　在开发商爆发式推货和购房者积极迎合的推动下，2013年6月东莞楼市一路飙涨，势头超越“红五月”，住宅签约75.8万，创7年同期最高，同时创今年年内最高峰，成为 “火六月”。纵观整个2013年上半年楼市成交，住宅方面销售突破343.47万㎡，创历年最高，甚至高于疯狂得07年，东莞房地产市场或将步入一个全新年代。2013年上半年楼市飙涨的原因表现在以下四大方面：

　　一、市场供应全线爆增，近百个项目有商品房新增供应，整个上半年有2万多套住宅入市，合计面积达到307.75万㎡，也创7年来新高。如此庞大的新增，为短缺的市场提供了充裕货量;而且随着楼市预期不断向好，购房者对开发商的热情推货进行积极买单，双方“一唱一和”，成就上半年成交热闹行情。

　　二、品牌开发商集中推货进行冲量大战，由于自身品牌优势去货速度也异常猛烈，签约占据东莞楼市成交大半江山，尤为表现在碧桂园、万科、中信、保利等开发商，单个项目成交总套数超500套有8成是来自于它们的贡献。

　　三、市场不单纯是刚需的市场，改善性需求和高端需求的释放亦非常明显，豪宅和别墅成交呈现大幅度增长的态势。如锦绣山河、海逸豪庭、宝安山水江南、保利生态城、万科麓湖、万科紫台等项目取得不俗的业绩。

　　四、临深、大城区、松山湖等板块市场拼抢如火如荼，热销项目持续不断，是东莞最热点的板块。三大板块住宅成交套数接近2万套，占整个市场三分之二。此外，水乡片区个别区域表现也不错，主要表现在道滘、沙田、中堂等区域。

　　2、 商品住宅签约走势：延续5月热闹势头 6月签约75.8万㎡创7年新高

　　纵观上半年，除了春节假期的2月成交较为低迷仅有24.56万㎡之外，其他5个月都在50万㎡，6月更是达到75.8万㎡的体量，这是上半年楼市飙涨的有力支撑。从走势图可以看出，今年东莞住宅成交跌宕起伏，1月开发商抢在2013年春节前收金，进行大规模推货，推动成交达到61.87万㎡;2月由于春节假期的影响，签约量滑至24.56万㎡;3月东莞楼市迎来“小阳春”，触底反弹创6年同期新高，达到62.96万㎡;4月由于市场以“蓄客”动作为主，进入调整期，签约再度下滑;5月在供需两旺的催化下，住宅签约66.93万㎡，创年内新高;而6月延续5月热闹势头，继续走高，成交75.8万㎡，创年内新高。