2013上半年东莞楼市进入新时代 房价上涨压力大

　　4、东莞商业地产盛世上演 迎来前所未有的发展空间

　　2012年，受到信贷政策、税收政策以及限购政策的影响，我国住房市场发展增速放缓，商业地产在这个产业当中则好比皇冠上的明珠，处在整个房地产行业和终端消费最高的状态。强劲的经济发展给各大城市的商业地产也带来了前所未有的发展空间。商业地产开发已呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势，二、三线城市渐成这些商业地产企业的主要战场。

　　随着东莞城市建设的完善，轻轨建设的开展，东莞城市的升级与产业结构的升级，东莞城市商业中心逐渐显现，东莞商业地产发展潜力被看好。同时政府出新政力撑楼宇经济，商业地产被越来越多的人关注。

　　5、主城区土地稀缺 后市地产开发主战镇区

　　随着东莞房地产市场的发展，各种优质地块逐渐减少，尤其城区更为稀缺，中长期来看城区以及热点成熟镇街土地供应将越来越紧，房地产逐步向二三线镇街铺开，况且政府当前有计划的主推这类土地，较好的迎合了开发商的需求，2013年东莞各个镇街将获得更多的机会迎头赶上。”

　　现在由于城区土地日益稀缺，再加上广州、深圳的需求外溢、轨道交通动工、水乡片区一体化、产业升级及招商引资等政策的落实等等，都让部分镇区的房地产进入了快速发展的轨道，从长远来看，东莞的外围镇区将成为下一轮房地产开发的热点区域。