2013上半年东莞楼市进入新时代 房价上涨压力大

　　3、住宅均价：上半年住宅签约均价为8699元/㎡ 仍处于较为理性的状态

　　2013年上半年住宅签约为8699元/㎡，同比上涨5%，仍处于较为理性的状态。纵观每月走势，今年住宅签约均价前五月变化不大，维持在8400-8700元/㎡区间;而6月由于豪宅和别墅产品体量成交，均价攀升到9273元/㎡，创09年以来单月新高。预计下半年东莞楼市成交均价将会稳中有升，但上涨幅度不会过于明显。

　　4、非住宅签约走势：办公、商铺及车库都有不俗表现 签约面积同比增17%

　　2013年上半年非住宅签约也不俗，合计签约面积34.91万㎡，同比去年上涨17%，办公、商铺、车库都取得一定的业绩。办公方面，以丹桂丽社花园、台商大厦、富盈商业中心、东莞天安数码城等项目为主流;商铺方面则体现在君汇华庭、京仕柏豪庭、南峰国际、长虹百荟花园、东城万达广场、大朗毛织中心、天利中央等项目;而车位则是景湖时代城、玉兰花园、天骄峰景、花城广场、滨江公馆、金域中央等项目成交出彩。

　　5、住宅区域成交：临深、大城区、松山湖板块区域签约突出 塘厦高居榜首

　　从各区域成交来看，排名前十五名都是来自于临深、大城区、松山湖三大板块的区域。塘厦得益于观澜碧桂园、碧桂园天麓山、碧桂园时代城、中信观澜凯旋城、金地博登湖、金域半山、金海怡景花园等多个热销项目的签约，签约共计4538套，强势高居榜首。南城则在万科金域华府、中信森林湖兰溪谷、宏远康城国际、江南第一城、恒大御湖等项目持续放量的支撑下排名第二。住宅均价同比去年，近8成区域出现上涨，幅度较大的表现在樟木头、沙田、谢岗、企石及茶山等五大区域，推动价格上涨的原因主要是高端住宅或别墅产品的入市签约;而突破万元大关的有南城、松山湖、虎门、厚街、长安等5大区域，厚街以11926元/㎡排名全市第一。