2013上半年东莞楼市进入新时代 房价上涨压力大

　　3、成交价：稳步上行是趋势 住房签约均价涨幅将会在3%左右

　　自去年12月以来，东莞住宅均价维持在8500元/㎡左右运行。据瑞峰市场研究部监测数据显示，今年上半年住宅签约为8699元/㎡，出现小幅上涨。目前东莞楼市已经热销超过1年，库存不断走低，市场需求却仍然旺盛，供不应求局面导致东莞住宅存量低位运行。受“低库存“的支撑，东莞楼市去货率得到了提高，也支撑了房价“稳中有涨”的态势。另一方面因今年上半年的热销，大部分开发商销售情况良好， 甚至已有房企完成全年销售目标的半数以上。下半年的房企面临的业绩压力减少，降价意愿几率较小。总的来说，下半年东莞住宅整体均价房价未来上行是趋势，但上涨幅度较小，在3%左右。

　　四、楼市看点

　　1、水乡片区崛起 东莞楼市的下一个兴奋点

　　随着《东莞市统筹水乡地区发展实施方案》的出台，东莞水乡片区十镇将被纳入统筹、抱团发展。因各种原因在区域经济发展中长期处于滞后地位的水乡片区再获良机，新规划、新交通、政府对水乡片的重视以及扶持将对水乡片区经济腾飞，尤其对当地楼市起到关键的推动作用。

　　水乡经济区规划9月全面出台，市政府还计划从四个方面推动水乡经济区的全面启动：抓好规划的配套实施;推进大项目带动大发展;持续开展水环境综合治理;全力塑造岭南水乡文化品牌。规划利好，水乡片区将成为东莞楼市新的“兴奋点”。

　　2、泛深片区热度不减 广深购买力外溢至莞

　　在广深两地“限购”政策继续执行和自身价格优势的支撑下，东莞依然是其中的获利者，尤其表现在临深片区。纵观1-6月各镇区签约，前十名有6名镇区是临深片区的，项目成交客户大部分是来自于深圳，分别是塘厦、凤岗、大岭山、樟木头、大朗、寮步六大区域。

　　今年以来，在每个月的楼市成交报告当中，我们时常可以在排行榜前列看到泛深片区楼盘的身影，在2013年上半年商品房成交面积前十名的镇区当中，受深圳客喜爱的五大镇区占据了半壁江山。这再次验证泛深板块的实力和号召力，持续调控政策以后，深圳购买力外溢至莞，泛深片区俨然已成为了深港后花园。

　　3、松山湖生活配套升级 区域价值再次提升

　　松山湖高新区商业网点规划出炉，总规划用地192万㎡。根据日前发布的《松山湖高新区商业网点规划(2012—2020年)》，到2020年，松山湖的商业布局将全面成型，成为东莞八大城市副中心之一。松山湖规划总商业用地总占地面积为192万平方米，占松山湖总用地面积的3.31%。

　　《建设幸福松山湖实施意见》试行办法即将出台，未来3年，松山湖将通过改革创新行政服务、商居配套、教育发展、文化体育、医疗卫生、创业服务、社会保障、人居环境和社会管理等方面工作，把松山湖建设成为行政效能高、公共服务优、人居环境美的国家创新型科技园区，提升园区居民的幸福感，政府规划出台又再一次推高了松山湖的区域价值。