2013上半年东莞楼市进入新时代 房价上涨压力大

　　二、全国楼市：土地市场升温高价地频出 房价连涨13个月

　　土地市场：土地市场升温高价地频出 地价逐年增长

　　今年上半年土地市场也掀起热潮，“高价地”频出，万科、保利、佳兆业、恒大等大牌房企频频出手拿地，尤其钟情于一、二线城市，保守估计北京、上海、广州、深圳四大城市土地出让金额将高达1500亿，同比出现大幅上涨。

　　目前，土地市场高出让率的势头并没有减弱。据北京市土地整理储备中心信息，正在挂牌的经营性用地达到15宗，其中多个地块被市场看好。与此同时，土地平均溢价率已经上涨到50%以上，高于2012年的29.8%和2011年的40.4%。

　　新房市场：房价连涨13个月 下半年房价上涨压力依然较大

　　根据中国指数研究院调查数据显示，6月100个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点。

　　此外，多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长，表明购房需求仍较为旺盛;品牌房企销售业绩增长显著，资金状况和抗风险能力较强，降价促销的动力不足;热点城市土地市场持续升温，少数区域再次出现地价超过周边房价的情况。展望下半年，央行表示“合理调节流动性，维护货币市场稳定”，在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下，房价上涨压力依然较大。

　　第二篇 2013年上半年东莞房地产市场总结

　　一、土地市场

　　1、整体概况： 镇区地块出让比重加大 房企拿地热情高涨