2013上半年东莞楼市进入新时代 房价上涨压力大

　　四、楼盘活动： 23个全新项目进行开盘 营销手段更加新颖

　　1、新盘入市

　　据瑞峰置业市场研究部数据统计，2012年上半年东莞先后有23个新项目开盘，时间集中在3-5月，其中城区(主城区+松山湖)7个，镇区14个。而2013年新入市项目开盘主要集中在5-6月，其中城区只有3个，镇区20个。城区新增项目减少其主要原因是：1.城区土地稀缺，后续可开发项目少;2.城区部分新项目预计下半年陆续入市，譬如：富通自在城、君珆花园等项目。

　　2、明人效应

　　2013年东莞一改以往主要请港台、TVB明星、风水大师的风格，今年主要走怀旧、潮流、高知路线，内地明星出台频率大增，更有将综艺频道最风靡的选秀歌手请到现场献唱。譬如：当红选秀节目中国好声音吉巨星选手克隽逸莅临献唱;著名财经评论专家郎咸平、叶檀财经讲座;怀旧老牌明星周慧敏、蔡琴、齐秦齐聚东莞;内地明星孙楠、苏有朋、柳岩等前来助阵。

　　3、降价促销

　　相比2012年，2013年楼盘降价促销的幅度减小，主要原因是：1.开发商手头资金较为充裕;2.市场回暖，购房者对价格抗性较低;3.东莞楼市价格较为理性，优惠促销力度不会过猛。

　　4、创新营销

　　回顾2013年上半年东莞楼市，“热闹”的状态持续了半年，主要是今年的活动更具有参与性，比如：中国少儿小金钟音乐大赛、少儿钢琴比赛、“麻将达人”挑战赛、《寻珍问宝》精品海选活动、梦想秀广告主角选拔赛等赛事活动人气聚集度高;另外还有部分艺展类也非常受欢迎：如兵马俑巡展、亿万翡翠珠宝展、齐白石的千万级真迹展、奢华TOP尙品展等活动较为新颖，很多市民慕名前来观看;另外一些户外体验活动也很受到热捧，如最大规模户外瑜伽盛会、生态体验自驾游、户外集体婚礼等创新活动传播力度深且广。

　　五、潜在供应

　　1、整体状况：商品房新开工量达550.62万㎡ 创08年来新高