2013年上半年商住、商业用地成交一览:
五、2013年上半年土地市场特征总结
①、上半年土地供应紧俏,致使土地出让金大幅萎缩。
2013年上半年,东莞土地供应78宗,面积合计325.11万㎡,同比去年同期上升112.99%,同比2011年下降21.31%。由于政府加大重大项目招商引资所配套的工业用地放量243.38万㎡,占总比75%,致使土地整体供应维持高位。从商住地的供需来看,上半年商住用地供应72.17万㎡,同比2012年下降2.01%,同比2011年下降64.68%。商住地成交19宗,面积合计56.96万㎡,同比202年下降2%,同比2011年下降71.13%。
从土地出让金来看,上半年东莞土地出让金合计50.1亿元,同比2012年下降20.99%,同比2011年下降45.79%,下滑至2010年以来最低位。其中,商住地出让金28.87亿元,下滑至2010年以来低位,土地出让金大幅萎缩,一方面,政府加大产业用地的供应量,而放缓商住地的推地步伐,商住地对土地出让金的贡献度减小。另一方面,由于第一季度东莞GDP同比增长8.6%,经济增长良好开局,经济的稳步回升能减少政府通过卖地增加财政收益的依赖。再是,东莞年度土地供应计划迟迟未公布,影响推地节奏。
②、上半年城区商住地出现断供,镇区地块交投活跃。
随着城区房地产开发日趋成熟,土地资源显得十分紧张,可开发的土地越加稀有。今年上半年,商住地的供应和成交全是镇区地块,城区处于断供状态。镇区的推动节奏明显快于城区,城区可推的地块寥寥无几,预计未来城区地块更多以三旧改造的形式出让。从商住地成交的区域布局来看,寮步、东坑、凤岗各成交3宗,樟木头成交2宗,虎门、塘厦、常平、大朗、大岭山、洪梅、桥头、横沥分别成交1宗,反映房地产热点已逐渐转移镇区,买方资金越来越多注入镇区。
2023-10-23 14:41
2023-10-23 14:18
2023-10-23 13:58
2023-10-20 23:53