新房

筛选
当前位置:东莞房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

2013上半年东莞土地供应紧俏 镇区地块交投活跃

来源:  东莞中原研究部 东莞房掌柜  2013-07-04 06:28:05
[摘要] 反观作为三四线城市的东莞,受供应偏紧影响,成交表现相对平淡。但从成交结果来看,供应地块基本能顺利交易,个别优质地块受到多家企业争夺,在市场缺乏优质地块供应的情况下,个别曾冷门地块竟也意外热门,充分反映房企购地补仓意愿急切

  2013年上半年商住、商业用地成交一览:

  五、2013年上半年土地市场特征总结

  ①、上半年土地供应紧俏,致使土地出让金大幅萎缩。

  2013年上半年,东莞土地供应78宗,面积合计325.11万㎡,同比去年同期上升112.99%,同比2011年下降21.31%。由于政府加大重大项目招商引资所配套的工业用地放量243.38万㎡,占总比75%,致使土地整体供应维持高位。从商住地的供需来看,上半年商住用地供应72.17万㎡,同比2012年下降2.01%,同比2011年下降64.68%。商住地成交19宗,面积合计56.96万㎡,同比202年下降2%,同比2011年下降71.13%。

  从土地出让金来看,上半年东莞土地出让金合计50.1亿元,同比2012年下降20.99%,同比2011年下降45.79%,下滑至2010年以来最低位。其中,商住地出让金28.87亿元,下滑至2010年以来低位,土地出让金大幅萎缩,一方面,政府加大产业用地的供应量,而放缓商住地的推地步伐,商住地对土地出让金的贡献度减小。另一方面,由于第一季度东莞GDP同比增长8.6%,经济增长良好开局,经济的稳步回升能减少政府通过卖地增加财政收益的依赖。再是,东莞年度土地供应计划迟迟未公布,影响推地节奏。

  ②、上半年城区商住地出现断供,镇区地块交投活跃。

  随着城区房地产开发日趋成熟,土地资源显得十分紧张,可开发的土地越加稀有。今年上半年,商住地的供应和成交全是镇区地块,城区处于断供状态。镇区的推动节奏明显快于城区,城区可推的地块寥寥无几,预计未来城区地块更多以三旧改造的形式出让。从商住地成交的区域布局来看,寮步、东坑、凤岗各成交3宗,樟木头成交2宗,虎门、塘厦、常平、大朗、大岭山、洪梅、桥头、横沥分别成交1宗,反映房地产热点已逐渐转移镇区,买方资金越来越多注入镇区。

分享到:
责任编辑:詹奕华

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

阅读过本文的网友还阅读过

新闻排行

新闻推荐

  1. 1国有大行集体表态:化解房地产风险
  2. 2东莞城区笋盘大盘点!2.5万套选1套 不能随意
  3. 3广深高速改扩建项目将实施 广州-东莞段由广深珠公司负责
  4. 4广东:9月个人房贷新增344.82亿 扭转前两月负增长态势
  5. 5央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
  6. 69月一线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大
  7. 7【每日网签】东莞住宅10.16成交住宅141套,面积16004.8㎡
  8. 8多地土拍规则调整不再设置上限价格 取消土地限价会成趋势?
  9. 9碧桂园创始人杨国强露面 前往顺德北滘南平路项目工地调研
  10. 10超大特大城市城中村改造分三类实施 已入库162个项目

楼盘推荐

视频推荐