2013上半年东莞土地供应紧俏 镇区地块交投活跃

　　2013年上半年商住、商业用地成交一览：

　　五、2013年上半年土地市场特征总结

　　①、上半年土地供应紧俏，致使土地出让金大幅萎缩。

　　2013年上半年，东莞土地供应78宗，面积合计325.11万㎡，同比去年同期上升112.99%，同比2011年下降21.31%。由于政府加大重大项目招商引资所配套的工业用地放量243.38万㎡，占总比75%，致使土地整体供应维持高位。从商住地的供需来看，上半年商住用地供应72.17万㎡，同比2012年下降2.01%，同比2011年下降64.68%。商住地成交19宗，面积合计56.96万㎡，同比202年下降2%，同比2011年下降71.13%。

　　从土地出让金来看，上半年东莞土地出让金合计50.1亿元，同比2012年下降20.99%，同比2011年下降45.79%，下滑至2010年以来最低位。其中，商住地出让金28.87亿元，下滑至2010年以来低位，土地出让金大幅萎缩，一方面，政府加大产业用地的供应量，而放缓商住地的推地步伐，商住地对土地出让金的贡献度减小。另一方面，由于第一季度东莞GDP同比增长8.6%，经济增长良好开局，经济的稳步回升能减少政府通过卖地增加财政收益的依赖。再是，东莞年度土地供应计划迟迟未公布，影响推地节奏。

　　②、上半年城区商住地出现断供，镇区地块交投活跃。

　　随着城区房地产开发日趋成熟，土地资源显得十分紧张，可开发的土地越加稀有。今年上半年，商住地的供应和成交全是镇区地块，城区处于断供状态。镇区的推动节奏明显快于城区，城区可推的地块寥寥无几，预计未来城区地块更多以三旧改造的形式出让。从商住地成交的区域布局来看，寮步、东坑、凤岗各成交3宗，樟木头成交2宗，虎门、塘厦、常平、大朗、大岭山、洪梅、桥头、横沥分别成交1宗，反映房地产热点已逐渐转移镇区，买方资金越来越多注入镇区。