2013上半年东莞土地供应紧俏 镇区地块交投活跃

　　4、市场资金流动性缩减，开发商对市场预期改变，下半年购地趋于谨慎。

　　众所周知，房地产是一个资金密集型。上半年全国土地市场持续升温，“高价地”遍地开花，背后是资金实力雄厚的开发商纷纷拿地，反映开发商资金充裕。美国结束量化宽松货币预期升温，全球资金逐渐流回美国，市场资金流动性紧张会影响开发商资金链的顺畅，从而改变开发商对未来房价的预期，预计下半年开发商入市购地将趋于谨慎，但从上半年新房市场较为“热销”，不少开发商资金回笼较顺利，在下半年遇到合适的、性价比较高的地块，东莞房企仍会出手拿地。

　　5、下半年多宗地块集中上市，将迎来推地高峰。

　　截止到7月3日，东莞市国土局公告显示，7月和8月东莞土地挂牌出让12宗商住、商业用地，面积合计67.33万㎡，其中有11宗地块集中7月挂牌出让，1宗地块在8月挂牌出让。由未来一段时期商住地供应量来看，67.33万㎡的供应量已接近上半年供应的总量，可以预见下半年土地供应将会迎来一轮推地高峰，一方面，由过往政府推地节奏分布来看，往往呈“前松后紧”的推地步伐。进入下半年，土地市场供应量将会明显升温，政府为完成年度的土地供应计划，在上半年供应趋缓的步伐下，下半年将会加紧推地节奏，以保证顺利完成土地供应计划。另一方面，随着上半年开发商的资金顺利回笼，对土地市场的需求增多，国土部门顺应市场需求乘势加推供应量。

　　6、虎门、塘厦等区域将会有优质地块上市，开发商可择机入市。

　　下半年土地市场迎来推地高峰，其中不乏热点区域的优质地块上市。虎门、塘厦、常平等热点区域均有地块上市，并且土地规模较大，综合素质较好，利于后期打造高端项目，可以预见下半年在土地供应增多、优质地块支撑下，土地市场将会明显升温，不少优质地块将呈现拍卖高潮。下半年推地放量，市场不乏优质地块，可选择区域广，或会吸引全国品牌开发商纷纷现身拿地，资金充裕的本土开发商也会伺机入市“淘货”。