点评:2013年上半年,国土部继续加大土地调控力度和监测力度。上半年“新国五条”政策明确规定,2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量,反映政策主要从土地源头进行房地产调控,以增加土地供应来平衡后市供求关系。北京更是试行“限房价、竞地价”的土地出让方式,从源头把控房价。此外,东莞于4月公布年度土地供应计划,全年建设用地供应计划指标为1076.7公顷。
三、上半年全国一线城市土地供应和需求同比上升,房企拿地活跃。
2013年上半年重点主要城市成交一览表:
供应情况:1-6月全国300个城市共推出20121宗,推出土地面积77400万㎡,同比增加13%;其中住宅类用地(含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地)6224宗,推出面积27202万㎡,同比增加27%。
成交情况:1-6月全国300个城市共成交土地16220宗,成交土地面积61564万㎡,同比增加11%;其中住宅类用地4829宗,成交面积21308万㎡,同比增加34%。
成交价格:1-6月,全国300个城市成交楼面均价为1078元/㎡,同比上涨37%;其中住宅类用地成交楼面均价为1469元/㎡,同比上涨31%。
溢价率:1-6月,全国300个城市土地平均溢价率为15%,较去年同期增加10个百分点,其中住宅类用地平均溢价率为17%,较去年同期增加13个百分点。
点评:从全国土地市场的表现来看,上半年全国土地市场供应和需求同步上升,楼面地价和溢价率同步走高,整体土地市场表现不俗,一二线城市尤为突出。尽管受“新国五条”政策影响,市场需求出现短暂回落,但各地新国五条细则温柔落地,调控的常规化难以改变市场乐观预期和房价上涨趋势,市场各方对政策的消化力在增强,大环境持续好转促使房企补仓拿地愿望迫切。一线城市稳定的高额利润和旺盛的购买力,使得不少品牌房企重新调整发展策略,纷纷回归一二线城市拿地,佳兆业、恒大地产等品牌开发商全国纷纷拿地。
2023-11-03 12:00
2023-11-03 11:53
2023-10-24 13:51
2023-10-24 13:41