2013上半年东莞土地供应紧俏 镇区地块交投活跃

　　点评：2013年上半年，国土部继续加大土地调控力度和监测力度。上半年“新国五条”政策明确规定，2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量，反映政策主要从土地源头进行房地产调控，以增加土地供应来平衡后市供求关系。北京更是试行“限房价、竞地价”的土地出让方式，从源头把控房价。此外，东莞于4月公布年度土地供应计划，全年建设用地供应计划指标为1076.7公顷。

　　三、上半年全国一线城市土地供应和需求同比上升，房企拿地活跃。

　　2013年上半年重点主要城市成交一览表：

　　供应情况：1-6月全国300个城市共推出20121宗，推出土地面积77400万㎡，同比增加13%;其中住宅类用地(含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地)6224宗，推出面积27202万㎡，同比增加27%。

　　成交情况：1-6月全国300个城市共成交土地16220宗，成交土地面积61564万㎡，同比增加11%;其中住宅类用地4829宗，成交面积21308万㎡，同比增加34%。

　　成交价格：1-6月，全国300个城市成交楼面均价为1078元/㎡，同比上涨37%;其中住宅类用地成交楼面均价为1469元/㎡，同比上涨31%。

　　溢价率：1-6月，全国300个城市土地平均溢价率为15%，较去年同期增加10个百分点，其中住宅类用地平均溢价率为17%，较去年同期增加13个百分点。

　　点评：从全国土地市场的表现来看，上半年全国土地市场供应和需求同步上升，楼面地价和溢价率同步走高，整体土地市场表现不俗，一二线城市尤为突出。尽管受“新国五条”政策影响，市场需求出现短暂回落，但各地新国五条细则温柔落地，调控的常规化难以改变市场乐观预期和房价上涨趋势，市场各方对政策的消化力在增强，大环境持续好转促使房企补仓拿地愿望迫切。一线城市稳定的高额利润和旺盛的购买力，使得不少品牌房企重新调整发展策略，纷纷回归一二线城市拿地，佳兆业、恒大地产等品牌开发商全国纷纷拿地。