2013上半年东莞土地供应紧俏 镇区地块交投活跃

　　2013年上半年，东莞全市有12个区域有商住地成交，成交面积56.96万㎡。其中，一线镇区成交26.04万㎡，占总比45.71%，所占份额最大，但与去年49.37%相比仍有小幅下降。二线镇区成交9.02万㎡，占比15.84%，与去年44.6% 相比出现了较大幅度下滑。三线镇区上扬幅度最为明显，三线镇区成交21.9万㎡，占比38.45%，与去年6.02%相比出现了较大幅度上扬，反映三线镇区推地节奏明显较快，崛起趋势明显，预计未来三线镇区仍将借助“城镇化”和市政规划的利好借机盘活更多的土地，而相对廉价的土地和可开发的资源较多，未来这些镇区逐渐成为房地产的开发热点。

　　7、本土房企表现出位，拿地比重超7成，深系开发商表现也不俗。

　　2013年上半年开发商拿地结构分解图：

　　从开发商拿地背景来看，上半年拿地集中在本土企业和深系房企。本土企业表现出位，拿地14宗，面积合计40.39万㎡，拿地比重70.90%，超过7成。外来企业拿地5宗，面积合计16.58万㎡，占比29.10%。本土中小房企屡屡斩获，究其原因：其一，从地块供应的区域和地块本身的规模素质来看，上半年供应地块规模较小，多数分别在二三线镇区，并且规模偏小，对全国品牌房企的吸引力不大，反而是东莞本土的企业青睐自己熟悉的区域拿地。其二，今年来东莞楼市供应失衡，不少项目处于去库存状态，个别本土企业仅有少量产品在售甚至无货量可售，迫使企业饥渴求地补仓的意愿强烈。