2013年上半年,东莞全市有12个区域有商住地成交,成交面积56.96万㎡。其中,一线镇区成交26.04万㎡,占总比45.71%,所占份额最大,但与去年49.37%相比仍有小幅下降。二线镇区成交9.02万㎡,占比15.84%,与去年44.6% 相比出现了较大幅度下滑。三线镇区上扬幅度最为明显,三线镇区成交21.9万㎡,占比38.45%,与去年6.02%相比出现了较大幅度上扬,反映三线镇区推地节奏明显较快,崛起趋势明显,预计未来三线镇区仍将借助“城镇化”和市政规划的利好借机盘活更多的土地,而相对廉价的土地和可开发的资源较多,未来这些镇区逐渐成为房地产的开发热点。
7、本土房企表现出位,拿地比重超7成,深系开发商表现也不俗。
2013年上半年开发商拿地结构分解图:
从开发商拿地背景来看,上半年拿地集中在本土企业和深系房企。本土企业表现出位,拿地14宗,面积合计40.39万㎡,拿地比重70.90%,超过7成。外来企业拿地5宗,面积合计16.58万㎡,占比29.10%。本土中小房企屡屡斩获,究其原因:其一,从地块供应的区域和地块本身的规模素质来看,上半年供应地块规模较小,多数分别在二三线镇区,并且规模偏小,对全国品牌房企的吸引力不大,反而是东莞本土的企业青睐自己熟悉的区域拿地。其二,今年来东莞楼市供应失衡,不少项目处于去库存状态,个别本土企业仅有少量产品在售甚至无货量可售,迫使企业饥渴求地补仓的意愿强烈。
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