2013上半年东莞土地供应紧俏 镇区地块交投活跃

　　2、土地供应处于紧缺状态，市场供求相对失衡，商住地成交量略显疲态。

　　上半年土地成交总量大幅上升，但商住、商业地块成交逊色去年同期。

　　2013年上半年东莞土地市场成交69宗，面积合计324.66万㎡，同比2012年上升99.95%，同比2011年下降18.06%。上半年土地成交总量大幅上升，主要是工业用地支撑，工业用地成交39宗，面积合计243.38万㎡，占总比的75%。事实上，商住、商业地块成交均逊色于去年同期，其中，商住地成交19宗，面积合计56.96万㎡，同比去年同期下降2%，商业用地成交4宗，面积合计11.8万㎡，同比下降26%。

　　今年上半年商住地成交量偏冷，成交量下滑至2010年以来新低位，一方面受土地供应紧缺影响。今年以来，国土部门推地节奏深度放缓，商住地仅有零星个别地块成交。而受全国购地热的蔓延以及开发商补充货量需要，市场需求十分旺盛，在供求相对失衡的状态下，商住地成交略显疲态。另一方面，东莞年度土地供应计划奠定了今年土地供应偏紧的基调，推地节奏相对松弛。再加上近两年来国土局也在尝试改变过往推售大量商住地导致土地贱卖的拍卖方式，而更多地追求地块价值和溢价成交，也会有意放缓房地产地块的供应量，市场供应处于紧缺状态，市场显露供求失衡的倪端，成交量自然不会高位，此外，尽管从土地成交量比往年同期有较大幅度下滑，但今年商住地成交19宗比去年上半年15宗增加4宗，反映出受供应地块规模影响，致使成交量下滑。

　　3、上半年商住地成交表现平淡，各月份冷热不均。

　　多宗较大规模地块成交，促使6月商住地交易量迅速攀升。

　　从今年上半年各月成交情况来看，商住地成交均以“个数”呈现，各月份冷热不均，1-6月分别成交：3宗、2宗、5宗、1宗、4宗、4宗。 从交投量来看，6月商住地成交22.69万㎡，比5月9.57万㎡上升137%，主要是寮步、横沥、塘厦这三宗占地规模均达到5万㎡以上，较大规模地块成交增加促使6月商住地交投量迅速攀升至年内高位的月份。