中原地产发布：2016年东莞土地市场研究报告

u 外来企业已兵临城下，本土企业黯然失色。

从开发商拿地背景的成交比例来看，2016年东莞商住地成交中，外来企业的拿地比例高达9成，本土企业仅占5%。从历年走势来看，从2012年以来外来企业的拿地比例持续上扬，本土企业逐渐走低。今年东莞外来企业拿地超过9成，可以反映出东莞本土企业现身拿地的现象鲜有。外来企业中以品牌房企为主导，碧桂园、恒大、阳光城、融创、鲁能、北大资源等企业均现身拿地，本土企业仅有中惠地产和智宇实业。外来开发商大举在东莞拿地，已兵临城下侵占东莞土地市场，本土企业显得黯然失色，竞争力和影响力都逐渐减弱。

u 东莞商住地市场群雄割据，碧桂园拿地“独占鳌头。

2016年，东莞的商住地市场是一个成色十足的地王年，斩获这些地王的大多数的品牌开发商。2016年东莞土地市场又继续添新贵，时代地产、融创、鲁能、阳光城等开发商现身东莞拿地，开展东莞的扩张之路。大型品牌房企对东莞市场的高预期，不惜重金、不计成本地拿下高价地，大型房企纷纷扎堆进入东莞抢滩市场份额，群雄角逐的局面已确立。从拿地规模来看，碧桂园成为2016年东莞土地市场的“地主”，全年拿下东莞5宗商住地，占地规模22.6万㎡，建筑面积45.8万㎡，规模领先，独占鳌头。其次，时代地产在东莞拿下3宗，占地规模17.8万㎡，建筑面积41.6万㎡，融创在东莞拿下2宗，占地规模6.4万㎡，建筑规模17.2万㎡。

u 北大资源充当“土豪”，揽下商住市场的总价和单价之王。

根据东莞中原研究部监测数据显示，2016年东莞商住地市场成交金额中，北大资源斥资37.5亿元获得黄江和樟木头两宗商住地，平均楼面地价达到23472元/㎡，成为东莞商住地市场的总价和单价之王。北大资源重金获得临深片区的两宗商住地，地价成本非常高，一方面可以反映北大资源布局临深片区的决心和对临深片区市场的高预期。但由于地价成本过高，未来开发风险显著高企。时代地产分别在茶山、石排和横沥三个区域拿地，布局重点在大石龙和东北经济欠落后、但发展潜力较大的区域，共支出土地金额36.6亿元，折合楼面地价8795元/㎡。碧桂园在企石、石碣、石排和莞城四个区域斩获5宗商住地，花费金额27.8亿元，折合楼面地价6061元/㎡。碧桂园除了通过招拍挂的方式拿地，还通过三旧改造方式进行拿地，碧桂园的发展战略是全面布局东莞，快速抢占东莞市场份额。2016年碧桂园成交金额达到137亿元，成为万科之后第二个超过100亿元的企业，是当前最有能力与万科抗衡的企业。此外。融创、鲁能、阳光城三个企业的拿地楼面地价均超过“万元”。