中原地产发布：2016年东莞土地市场研究报告

据东莞中原研究部监测数据显示，2016年全年东莞商住地市场仅成交25宗，为10年的历史第二低位水平，仅次于扫黄影响的2014年的成交水平。纵观过去10年的土地市场，2011年东莞受到广深限购，深系房企集中入莞。2013年又是商住地成交宗数的一个高点，主要是政府开始对大宗地块进行拆分拍卖，入市门槛低，吸引更多企业参与竞拍，实现更高收益。2016年东莞商住地成交宗数下滑至第二低位，主因是供应不足导致的。

u 2016年商住地的成交量与扫黄的2014年基本持平，市场“缺地”可见一斑。

据东莞中原研究部监测数据显示，2016年全年东莞商住地成交25宗地块，比上年46宗减少21宗。其中，占地面积合计102万㎡，与扫黄的2014年的101万㎡基本持平，同比2015年减少42.05%；建筑面积244万㎡，同比2015年减少42.81%。政府控地背景、去库存的大原则以及东莞控规调整减少商住地等因素的影响，2016年商住地市场成交高位回落。

2016年的房地产市场，可以用繁荣与火热来形容。尽管四季度受到政策打压，市场短期降温，但全年销售金额和成交价格均创下历史的新高纪录。由于新房市场的持续火热，住宅库存已下滑至4个月的消化周期，供求失衡成为全年的主基调。外来房企大鳄纷纷抢滩进入东莞，高销售增长下的开发商土地储备量不足，然而东莞商住地的供应不升反跌，土地供应量远远无法满足房企的需求量，才频繁上演地王的拍卖热潮。2016年东莞土地市场跟随新房市场异常火爆，地王频出，大部分房企拿地热情度较高。全城土地供应告急，市场的“缺地”也可见一斑。

u 2016年有4个月“挂零”成交，9月为拍卖高潮月。

根据东莞中原研究部监测数据显示，2016年东莞的商住地成交规模表现并不抢眼，且是要明显逊色于往年。从月度分布来看，2016年12个月中，有4个月的商住地“挂零”成交。土地成交规模的下行，主因是供地不足导致。粥少僧多的土地市场下，使得市场但凡有拍地，必出“地王”。房企拿地热情的高涨，将9月东莞的土地拍卖热潮推向最高潮，当月东莞诞生了4宗单价地王，北大资源、时代地产、阳光城、碧桂园这些全国大型企业高价拿下地王，上演房企“为地狂”的拍卖盛宴。

u 制造业是东莞的发展根基，工业用地成交依然一支独大。

据东莞中原研究部监测数据显示，2016年东莞商住地成交90宗，占地面积102万㎡，同比去年同期减少42.05%，占比24%；商业用地成交7宗，占地面积合计13万㎡，同比去年同期增加32.66%，占比3%；工业用地成交45宗，占地面积合计260万㎡，同比去年减少39.37%，占比61%；其它用地成交13宗，占地面积合计55万㎡，同比去年减少65.96%，占比13%。制造业作为东莞的发展根基，东莞制造2025规划提出，到2025年，东莞将打造成全球有影响力的以新一代信息技术产业和智能制造装备产业为特色的先进制造业基地，工业总产值实现由1万亿向2万亿跨越，稳居全国制造业城市第一梯队。工业用地成交依然一支独大，未来重大项目的配套用地、产业用地以及承接深圳产业的用地成交继续活跃。