中原地产发布：2016年东莞土地市场研究报告

n 非热点镇区成供应大户，大石龙片区供地热度升温。

从地块供应的区域分布来看，松山湖供应活跃，但供应地块全是人才项目的配套用地。大石龙片区的地块供应抢眼，石碣、石排、茶山、企石均有地块供应，成年度的供应大户片区。5月份地铁2号线开通后，大石龙板块受到地铁利好，政府趁机推地，供地热度迅速升温。由于土地供应紧缺，一线核心区域的地块更是稀缺，房企可选择性不多，过去非房地产开发热点的镇区成供应大户，供应地块也受到市场资金的追随。过去非热点的镇区将逐渐成为市场开发热点，开发的后起之秀。

n 东北和水乡的商住地起步楼面地价大幅上涨，政府对片区土地价值预期高。

今年东莞商住地起步楼面地价为2131元/㎡，同比去年下降1.26%，起步楼面地价微小走低。今年东莞商住地的起步楼面地价比去年出现微小走低，更多是因为加大了经济落后、非市场热点的地块供应力度而拉低整体价格。实际上，多个区域的起步楼面地价已经出现上扬。

从各大片区的商住地定价来看，各大片区的起步楼面地价均上涨。其中，水乡和东北的涨幅最为明显，可以反映出政府对水乡、东北片区的定价也是随行入市，片区土地预期高，定价也会走高。

【2】成交方面

n 土地成交金额 225亿元，土地财政创收高。

2016年东莞土地成交金额达到225亿元，是历史上首次突破200亿元大关。今年前三季度土地成交金额为174亿元，贡献了东莞市预算内一般财政收入的43%，由此可见，土地成交金额的创收，对东莞土地财政收入的贡献大。其中，商住地成交金额187亿元，同比2015年增加32.88%，同比2014年增加134.91%，对整体成交贡献度83%。商住地是土地出让金额的主要收入，反映今年商住地拍卖对政府财政的

n 溢出部分成交金额占整体的73%，溢出金额是收入主来源。

据东莞中原研究部监测数据显示，今年东莞商住地成交金额为187亿元，其中政府出让的起拍金额为51亿元，136亿元是溢出成交的金额。由于今年东莞商住地溢价成交突出，并且高溢价的现象更为明显，溢出成交金额占比达到总金额的73%，为10年来的新高水平。政府在严控土地供应，粥少僧多的市场格局下，掀起一轮又一轮的抢地大战，土地收益