中原地产发布：2016年东莞土地市场研究报告

u 商住地消化周期仅1年，土地供求矛盾日益扩大。

根据东莞中原研究部监测数据显示，2016年东莞商住地的消化周期仅仅1.03年，连续5年走低。土地消化周期持续走低，市场长期风险不大。这里测算的数据是招牌挂的土地成交记录，在推进产业转型、城市更新的战略下，三旧改造、合作开发等形式拿地将成为东莞的主要方式。招牌挂的供地有限，远远无法满足当前房企对土地的需求。政府控制供地节奏，商住地消化周期仅1年，土地供求矛盾日益扩大。

六、2016年土地市场总结

【1】供应方面

n 2016年东莞土地供应大幅缩量，土地供需矛盾尖锐。

今年全年东莞土地市场有91宗，占地面积合计441.91万㎡，同比15年减少47.7%，同比14年减少5.45%，供应量为近9年以来的最低。今年东莞整体土地供应占地规模仅442万㎡，建筑规模973万㎡，供应规模显著缩减。

在中央去库存的基调下，地方设置土地供应目标更为灵活，供地规模十分有限。智能制造的战略下，工业供应的主导地位不改。但商住地供应量大幅缩减，土地的供需矛盾持续恶化。

n 供地不足是全年的主旋律，商住地陷入“地荒”格局。

2016年，在中央去库存的总原则、政府控地的背景下，商住地供应量为2007年10年以来的新低水平，供地不足是全年的主旋律。4月份东莞控规新调整，涉及300多个地块，27个镇（园区），居住类地减少400多公顷。本次控规调整范围广，大幅减少商住用地，增加工业用地。东莞是一个靠制造业发展起来的城市，制造业在东莞经济发展占据着举足轻重的地位。实施“东莞制造2025”战略，推进智能制造、服务型制造、创新制造、优质制造、集群制造、绿色制造“六大工程”，努力将东莞建设成为中国制造样板城市。政府未来将会持续缩减商住地的供应力度，土地资源更多支持制造业相关的重大项目的落实。

商住地供应不足是商住市场全年的主基调，土地供应受限，地荒局面越演越烈，出让的商住地块被市场疯抢，缺地可见一斑。