中原地产发布：2016年东莞土地市场研究报告

 二、2016年东莞土地供需矛盾日益尖锐，成交量跌价涨。

总体叙述：

2016年，土地市场无疑是一个成色十足的地王年，房企上演“我为地狂”的地王盛宴。2016年东莞土地市场成交呈量跌价暴涨的局面。供应方面，东莞土地市场供应91宗，占地面积合计442万㎡，同比15年减少47.7%，同比14年减少5.45%；其中，商住地供应24宗，占地面积合计97万㎡，同比15年减少56.37%，同比14年减少26.35%。土地供应量远远无法满足市场需求，供需矛盾日益尖锐。

土地供应规模有限，粥少僧多的市场环境下，市场掀起抢地大战的热潮，地王频繁涌现。成交方面，2016年全年东莞土地成交90宗，占地面积合计430万㎡，同比15年减少44.61%，同比14年减少0.62%。其中，商住地成交25宗，占地面积合计102万㎡，同比15年减少42.05%，同比14年增加0.74%。由于商住地高溢价成交，对土地收益的贡献大大增加。2016年全年土地成交金额225亿元，同比2015年增加24.89%，同比2014年增加133.45%，土地创收历年新高。

价格方面，东莞土地成交单价为5243元/㎡，同比2015年上升125.47%，同比2014年上升134.91%。其中商住地成交单价为18371元/㎡，同比2015年上升129.31%，同比2014年上升257.13%。商住地成交楼面地价【剔除松山湖地块】为9584元/㎡，同比2015年上升189.99%，同比2014年上升312.57%，地价出现快速暴涨。

三、全国土地市场 

n 二线表现抢眼，出让金创新高。