中原地产发布：2016年东莞土地市场研究报告

u 大石龙片区地块抢手，茶山竞拍最激烈。

据东莞中原研究部监测数据显示，从土地拍卖的轮次来看，茶山出让的2宗地块，吸引多家企业参与竞拍，合计拍卖轮次达到264轮，成为2016年东莞商住地市场土地竞拍最激烈的区域。石排出让的2宗商住地，也吸引多家企业参与竞拍，合计拍卖轮次也达到211轮。大石龙片区抢手，拍卖异常激烈。

u 东莞过往多宗地王“被套牢”，地王投资风险显著高企。

2016年东莞诞生了12宗单价地王，是东莞名副其实的地王年。拿地王的企业主要有几种类型：其一，不差钱的国企，如北大资源、鲁能。其二，积极扩张的房企，如阳光城和时代地产。其三，龙头标杆企业出于销售增长和企业战略布局，需要补仓土地储备量，如恒大。其四，全面追求规模化扩张的企业，如碧桂园。

根据东莞中原研究部对2007年以来东莞楼盘出现的“地王”进行梳理。从过往的一些地王来看，拿地王的企业以外来品牌开发商为主，如万科、金地、万达等开发商偏好“地王”，这些品牌开发商开发经验丰富，企业运营成熟，拿地王打造标杆、高端的品质奠定品牌影响力。但同时部分地王由于地价偏高，占整体成本价高，存在经营不善的现象，如转让、周期开发延迟、销售利润低等。

过往东莞地王的下场并不好过，地王转让、开发周期长、投资回报低等成为不少地王的结局。昔日地王风光不再，眼下诞生的多宗地王在未来结局如何仍然是未知数。但地王由于地价过高，而未来市场一旦形势不好，地王项目的售价将陷入尴尬。东莞过往一些地王存在一些现象，迟迟未开发，被套牢多年。地王不好拿，解套也不容易。

u 2016年东莞商住用地市场之最。