中原地产发布：2016年东莞土地市场研究报告

据东莞中原监测数据显示，东莞全市25宗商住地成交中，占地规模在3万㎡以下、3-5万、5-10万的分别成交6宗、9宗、5宗，占比分别是30%、45%、25%。占地规模在5万㎡以下的地块是市场成交主流，全年无地块在10万占地规模以上。小规模地块依然盛行，主要是政府将大宗地块拆散成多宗小地块出让，降低企业的入市门槛，吸引更多企业参与竞拍，实现更高溢价。小规模地块的盛行，不利于项目园林打造和小区内配套的完善，未来市场或更加看重产品的设计和品质。

u 全年商住地无流拍地，整体溢价高达394%，地王溢价率普遍在300-500%之间。

据东莞中原研究部监测数据显示，2016年东莞商住地整体溢价率为394%，创下历史新高的水平。过往东莞全年的溢价率大多在50%之下，楼市疯狂的2007年溢价率也就94%，今年的溢价率竟然达到394%，可以反映土地竞拍热点十分激烈，开发商拿地意愿十分迫切，部分企业更是在所不惜，志在必得。

全年东莞成交的20宗商住地，有17宗地块溢价率在100%以上，占比85%，仅有3宗地块底价成交，占比15%，全年无流拍地块，反映开发商拿地几近疯狂。2016年东莞商住地溢价率飙高，大多数地块以高溢价成交的原因有三点：其一，企业投资战略纷纷回归一二线城市和部分热点的三线城市。东莞作为二线半的城市，大型企业的投资战略趋同，对热点城市的前景看好，尤其是刚刚进驻东莞的外来大型房企对意中地块更显“财大气粗”。其二，缺地的市场环境下，使得土地的稀有资源更为凸显，房企对土地储备的强烈欲望，造就了土地拍卖竞争愈发激烈。其三，“有钱缺地”的开发商，出于战略布局，热点城市自然成为房企深耕和布局的不二选择。其四，银行间流动性充裕和开发商销售资金回笼顺畅，企业融资成本下行，负债率下降，现金流顺畅，才敢于拿高价地。

u 5个区域溢价率在400%以上，黄江成为当之无愧的“溢价之王”。

据东莞中原研究部监测数据显示，2016年黄江出让的2宗商住地，溢价率为672%，成为2016年东莞商住地市场区域的溢价之王。此外，企石、石排、茶山、横沥4个区域的溢价率在400%以上，万江、樟木头、清溪、莞城、常平5个区域的溢价率在200-400%之间。高溢价成交是2016年的突出现象。