中原地产发布：2016年东莞土地市场研究报告

Ø 大石龙供应抢眼，商住地供应呈多头热点。

据东莞中原研究部监控数据显示，2016年东莞全市商住地供应有15个区域，供应呈多头热点。今年商住地供应量位列前五位的区域分别是：松山湖5宗，占地面积25.48万㎡、石碣3宗，占地面积14.17万㎡、石排2宗，占地面积11.51万㎡、黄江2宗，占地面积9.35万㎡、企石1宗，占地面积7.98万㎡，合计68.49万㎡，占全市61.9%。今年城区有万江和莞城出让商住地，其余均是镇区地块。借助轻轨R2的开通，大石龙片区推地抢眼。

Ø 2016年商住地起步楼面地价微小回落，主要是非热点镇区成土地供应大户。

据东莞中原研究部监测数据显示，今年东莞商住地起步楼面地价为2131元/㎡，同比去年下降1.26%，起步楼面地价微小走低。今年东莞商住地的起步楼面地价比去年出现微小走低，更多是因为加大了经济落后、非市场热点的地块供应力度而拉低整体价格。实际上，多个区域的起步楼面地价已经出现上扬。

Ø 东北和水乡起步楼面地价大幅上扬，片区土地价值预期高。

据东莞中原研究部监测数据显示，东莞七大片区，仅有东北片区商住地供应量同比去年出现上涨，其余片区是一片“绿”。松湖片区供应地块占比高，关键在于松山湖的人才项目配套用地。大石龙、临深是市场的供应热点。从各大片区的商住地定价来看，各片区的起步楼面地价全线上涨。其中，水乡和东北的涨幅最为明显，可以反映出政府对水乡、东北片区的定价也是随行入市，片区土地预期高，定价也会走高。