中原:整体成交平稳 预计房价回升(2010第1季度)

2010年第一季度东莞市商品房成交总体情况： 

2010年第一季度东莞楼市成交平稳，成交总量为109.13万㎡，比09年同期减少仅9.59万㎡，直逼09年成交水平；其中3月份商品房总成交量为36.30万㎡，比09年同期减小37.33%，比08年同期增加17.29%；从2008-2010年三年中可以分析出，08年第一季度由于受金融危机的影响，楼市整体成交不旺，09年一季度正值楼市回暖启动并在三月份达到“小阳春”，2010年一季度1月份成交热闹、2月份惨淡、3月份最后两周发力，成交逐步好转。对于三月中下旬楼市成交好转可以归结为以下几个原因：一是累积需求依然很旺。这些需求大多数是去年年末未能入市，一直积累到两会后并在一定程度上释放。二是“两会”结束后市场对房价稳定的预期基本达成一致，买卖双方的博弈有所松缓，观望情绪有所消减。三是市场供应有所增加，消费者可选择余地将会越来越大，部分存量较多的项目价格优惠等等，所有的这些因素对楼市成交好转起到不小的作用。

城区成交整体向好、镇区成交个盘强劲。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从城镇区域住宅成交情况来看，城区总成交面积为40.01万㎡，占总量的41.50%；镇区成交总面积为56.41万㎡，占总体的58.50%。城区总体成交比09年同期有所下降。但是从城区成交的项目来看，一季度住宅成交的一个明显特点就是整体成交向好，高档洋房、豪宅热销。其中以：锦绣山河二期•鹭栖湖、中信•凯旋国际花园、中信•森林湖三期、景湖时代城、万科•松山湖1号虹溪诺雅成交面积排前五名。镇区由于所占市场比较大，而且可售存量较多，因此依旧不改其是成交的主力地位。从镇区成交的项目来看，市场集中度较分散，个盘成交非常强劲，其中益田•大运城邦一期以672套的不俗表现稳占住宅成交第一位，远远拉开与第二名的距离近400套，紧跟其后的有：盛和新都会、名仕官邸、新世纪•领居二期、万科城五期、帝景湾等。