中原:整体成交平稳 预计房价回升(2010第1季度)

东莞部分银行首套房贷政策：

资金面：信贷增量高于市场预期，购房信贷整体上仍然趋紧。

受应对旱灾、金融支农和解决小企业融资难等因素影响，3月份的信贷投放数量或超市场预期。根据年初确定的信贷投放季度调控比例，一季度信贷投放的调控目标在2.3万亿元左右，扣除前两月已经投放的2万亿元，3月份仅余3000亿元左右额度。而据银行相关人士的预测，虽然3月份的新增贷款数据还没统计出来，但从各自银行的情况来看，3月份的贷款和2月份差不多，3月份各行贷款增长的主基调基本也都是保持平稳增长。从3月份的楼市成交情况看，市场已经逐步回暖，3月份较为充裕的信贷增量数据为市场的持续回暖提供了较为有利的信贷环境。

但相比于往年，今年第一季度的信贷规模整体增长放缓，加上房地产市场的政策调控，购房信贷环境整体上仍然趋紧。信贷对投资投机需求明显平抑，贷款成数和利率等条件都不利于投资者，使得投资投机者持续观望；同时对自住需求也一定程度上抬高了门槛，银行在首付和利率优惠两者进行调节，首付成数高则利率优惠大，首付成数低则利率优惠小。通常而言，对于刚性需求而言，首付门槛与需求规模成反比，利率的优惠幅度对其影响相对较小；刚性需求最关注的是价格水平和房价预期，在目前东莞房价相对比较合理及房价预期稳定的情况下，预计刚性需求将逐步释放。

消息面：政策调控持续与高价地再次活跃错综交织，房价预期趋向稳定。

3月份的“焦点”是中央“两会”的召开，媒体报道近半提案剑指高房价，同时从温家宝总理的报告摘要中也可以看出，今年房地产的位置相比去年有所转换，重心有所下移，从去年的投资类议题划入到了今年的民生类议题。“两会”中提到关于应对房价过高的一些建议和措施，其中提到比较多的包括：抑制投机、鼓励自住、市场监管、保障房、物业税、土地招拍挂、低碳等等，其中保障性住房出现的频率较多，可以看出未来保障性住房供应较多是趋势；两会的召开加剧了房地产市场政策调控的预期，同时使得市场短期处于持续观望。