中原:整体成交平稳 预计房价回升(2010第1季度)

二、 新增供应状况

新增供应温和放量，第一季度全市新增商品房供应105.42万㎡。

2010年第一季度东莞新增商品房供应总体情况：

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2010年第一季度全市共有38个项目有新增供应，其中3月份仅有7个楼盘项目有新增供应（如下图），第一季度总供应面积为105.42万㎡，同比09年一季度增加14.18%，同比08年一季度下降20.73%；其中3月份商品房总供应面积为24.17万㎡，环比增加292.38%，同比09年3月下降14.37%。

这其中有以下几个方面的原因：一方面由于2010年第一季度受09年底至“两会”之间国家针对高房价密集出台了的相关政策影响，市场成交不活跃，开发商观望情绪浓重，推货情绪不高；其次是新开工工程速度赶不上，市场上消化的更多的是存量。但是随着“两会”的结束，在三月中下旬市场有所回暖，因为各部位政策基本上已经出尽，政策逐步明朗化，买卖双方对稳定房价预期基本趋于稳定；加上像万科这样的大开发商都加大了推广力度，其他开发商也同样提前进行市场预热，如：举行产品会发布、咨询中心开发、样板房开放、诚意登记等等，预计在四月底或五月初各大开发商都会有不同程度的推货，届时也会迎来供应的“小高峰”。

3月份新增供应中住宅供应面积为19.99万㎡，供应套数为1855套。新增供应量共7个项目：富盈•山水华府二期、锦绣山河二期•鹭栖湖、帕萨迪纳、霞晖花园、新世纪•领居二期、中惠•沁林山庄二期；别墅的供应仅一个项目：碧水天源四期•星湖岸，供应套数为54套；非住宅除写字楼以外，车库和商铺的供应较少。