中原:整体成交平稳 预计房价回升(2010第1季度)

5、 商住用地成交量价情况

东莞商住用地成交分化明显，热点区域成交活跃，偏远区域遭遇流拍。

2010年1季度东莞市挂牌成交16宗商住用地，另有6宗商住、商业用地流拍，可见土地区域分化非常严重，部分热点区域如虎门、长安、寮步的土地则竞争激烈，其中虎门镇金洲村地块被万科地产以5217元/㎡收入囊中，成为虎门新的单价高价地，此外长安长青路地块在经过136轮竞标，万科地产以10.04亿元的价格竞得，楼面地价4022元/㎡；而部分房地产发展滞后的僻远镇区如樟木头镇、东坑镇、中堂镇、黄江镇，则相对冷淡许多，都出现了流拍的现象。3月最大的土地拍卖来自沙田西大坦村，三明物业悉数一一收入囊中，捆绑的2010G024、G025总价3.8亿元，楼面地价1000元/㎡，2010G026总价2550万元，楼面地价1275元/㎡，这样的成交价还是比较理性的，并且地块靠近港口大道，通往虎门港十分便利，有望成为沙田的又一个标杆大盘。

2010年1季度流拍土地一览：

“高价地”再次活跃，从一线城市向二三线城市蔓延，东莞热点区域房价预期平稳向上。

从2009年底到今年3月份，国土资源部出台相关政策，希望给土地市场降温，并且防止高价地向二、三线城市蔓延，但实施事与愿违，一季度全国仍然涌现6个总价高价地，7个单价高价地（如下表），其中大部分来自一线城市。这种高价地成交氛围由一线城市向二三线城市蔓延，而二线的东莞土地市场也是如此，经济重镇虎门、长安的优质商住地块高价成交，即时刺激片区楼盘纷纷惜售。在这样的环境之下，热点区域的房价预期更多是向上趋势，在目前的政策调控下房价也难有松动，相反还可能呈现向上的发展趋势。

2010年1季度全国总价高价地一览：

2010年1季度全国单价高价地一览：