中原:整体成交平稳 预计房价回升(2010第1季度)

别墅、洋房增幅明显，非住宅整体供应有所下降。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应结构上看，2008-2010年第一季度别墅、洋房每年都有小幅上升，尤其是以改善型需求为主的别墅和豪宅尤为突出；而非住宅供应有所下降。这主要是自2008年爆发金融危机的以来，东莞以外向型为主导的经济结构受到重大冲击，由于经济不景气，很多工厂倒闭和外迁，因此商铺、写字楼租售业务下滑明显；而2009年中国经济有所好转，但是通货预期、人民币升值预期持续升温，制造业成本加剧，因此许多制造业资金、民间财富流入楼市，透支了对具有增值、保值功能的别墅和豪宅的需求，因此也提振了开发商的信心和推货积极性。

2010年第一季度东莞新增供应洋房仍然占主导，总供应量为72.72万㎡，供应套数为6911套，占整体的68.98%，供应的主要项目有：锦绣山河二期•鹭栖湖、益田•大运城邦、凯悦美景花园二期、新世纪•领居二期等；别墅供应增幅明显，总供应面积为11.52万㎡，供应套数为333套，主要项目有：中信•森林湖三期、碧水天源四期•星湖岸、达鑫•江滨新城、誉景名居；公寓供应总面积为8.58万㎡，供应套数为1260套，供应仅有两个项目：帕萨迪纳、城市风景二期，随着城镇区的新盘即将入市，因此后期公寓可供选择空间还是较大。一季度非住宅总供应面积为12.59万㎡，供应套数为2155套，除写字楼同比09年第一季度供应增加24.38%外，车库和商铺同比09和08年第一季度分别都有不同幅度下降。

中等户型为供应的主力军，大户型洋房供应下滑明显。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从住宅户型面积上看，2008-2010年的第一季度中小户型（60-100㎡）供应是住宅供应的主流产品，这部分供应主要是为了满足市场上以刚性自住需求为主的购房客户，由于这部分客户积累较多且比较稳定，因此所占比重也呈逐年递增；大户型洋房供应整体趋势有所下滑，这主要是由于改善型需求的客户需要长时间的周期性积累，因此供应趋缓也是比较正常的；超大户型产品（180-200平米以上）近三年也有不同幅度上升，这些产品主要是由于开发商在产品品质进行了提升、产品品种进行了改良和升级，这些超大户型大多数是复式洋房、类别墅等等；这些产品由于比较新颖和稀缺因此在一定程度上也满足了不同层次和个性化置业者的需求。