中原:整体成交平稳 预计房价回升(2010第1季度)

四、 潜在供应状况

3月新开工有所升温，开发商加快开发建设是大势所趋。

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2010年3月全市商品房新开工面积为65.14万㎡，环比2月份下降了72.26%，比09年同期增加12.12%。3月新开工的项目总共有9个主要有：万科•虹溪诺雅二期、蔚蓝城邦、金域中央五期、骏豪商务中心、尚书华府、雍景家园、联冠广场、丰泰•东海城堡、盈丰.田源居等项目。这些项目除万科•虹溪诺雅二期、蔚蓝城邦开工面积在10万平米以上，其他都在5万左右；随着一些新项目陆续动土开工，这些项目预计今年下半年将会上市，届时新盘、旧盘一齐上市，销售压力也会增大。

五、 市场成交状况

一季度市场成交平稳，直逼09年同期水平，成交总面积为109.13万㎡。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2010年第一季度东莞共有246个项目有商品房成交，成交面积为109.13万㎡，比09年同期下降8.80%，比08年同期增加74%；成交总金额为86.39亿元，比09、08年同期分别增加24.70%和111.33%；其中商品住宅成交96.43万㎡，比09年同期下降14.15%，成交金额为74.29亿元，比09年同期增加16.99%，共成交8707套，比09年同期下降17.98%。

政策逐步消化明朗，房价预期趋稳，楼市成交好转。

2010年一季度，楼市变化起伏较大，“两会”前期即1月份借助元旦这个销售节点成交非常热闹；2月份由于春节长假夹在中间占据仅有的28天，市场对政策出台的预期趋紧，再加上寒冷天气等因素的影响成交非常惨淡。数据显示，春节期间，比如广州，7天长假，平均每天仅成交5套，深圳有六天是零成交，上海七天全市仅签约了30套新建商品房。东莞的网上签约数据，7天楼市均为零记录，到开工日才签约了两套。然而随着3月份“两会”的尘埃落定，与房地产相关的国家各部门都出台了相应的政策，通过一段时间的调整，政策基本出尽并逐步消化和明朗，买卖双方对市场的预期趋稳，因此三月下旬楼市好转的迹象明显。据有关数据显示，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市3月前两周交易无起色，但是进入第三周以来，成交就出现了爆发式的反弹。上海方面，3月份最后一周商品住宅成交面积31.4万平方米，与前一周环比上涨11.37%。北京，有40.42%的环比增幅。反弹最明显则当属深圳。3月15日至3月21日，深圳一手房市场成交627套，环比大幅上升72.3%。之后一周的成交量仍然延续了这一势头，在3月份最后一周时间内，深圳全市商品住宅成交总套数为954套，与前一周相比，环比增幅53.59%。北京方面，截至3月29日北京二手房3月总成交量已经达到了22975套,全月预计有望达到26000套，这个数字创造了同期北京历史新高。东莞方面，从相关信息了解到最后一周成交量平均每天也有160多套，相比前一周大幅增加。