中原:整体成交平稳 预计房价回升(2010第1季度)

4月东莞楼市展望：

4月中上旬开始，新盘新货陆续上市，市场迎来今年第一波推盘高峰。4月东莞市场需求蓄势待发，只等开发商积极推盘推货。从目前掌握的市场信息看，大部分楼盘已经部署好推货计划，积极备战4-5月的市场。据不完全统计，近期4-5月份将上市的新盘新货有：城区的高档洋房有锦绣山河鹭栖湖、虹溪诺雅、江南第一城、御泉山、景湖时代城二期等；普通洋房有黄旗印象、凯旋国际、金域华府、上东国际二期、香树丽舍、精英世家、花城广场、天邑湾等；小户型公寓有迪纳酒店公寓、国际公馆锦上公寓、黄旗印象等。镇区目前了解到的洋房有虎门国际公馆、石龙的中央豪门、常平的霞晖花园、天御、万科城•新里程、东田丽园五期、塘厦的德州•丹缇轩、金地博登湖、企石的东江豪门、寮步的鼎峰品筑、厚街的丰泰观山碧水、汇景中央华府、樟木头的山水华府、香樟半岛、凤岗的祥利上城、大运城邦、大岭山的新世纪领居二期、麻涌的新世纪江畔湾等，小户型公寓有大朗的金莎雅苑、石龙的中央豪门等。

而随着市场对政策调控的逐步消化，新盘新货陆续上市，购房者入市积极性大大提高，市场成交预计持续放量；东莞房价经历前三个月的微幅调整后预计将小幅反弹，新盘新货促销折扣大多恢复到97-98折的正常水平，同时新盘的定价也会相对偏向乐观；促销旺季的到来，尾货、特价充斥市场，整体市场人气较旺，但这种情况对新盘新货有一定的冲击，置业者被有所分流；4月的市场仍然以刚性需求为主导，投资需求仍然平抑；另外，市场存量则呈现低位回升态势，供应偏紧状况有望得到明显缓和，受此影响，房价反弹的高度也受到较强的制约。