中原:整体成交平稳 预计房价回升(2010第1季度)

南城领跑全市，凤岗、清溪、石碣等迎头赶上。

从各区域成交情况来看，2010年第一季度，南城区域依然以卓越的成绩占据首席位置，高出第二名的东城近10万㎡，这主要是以刚性自住需求为主的中小户型成交量较多，这些项目有：中信•凯旋国际花园、、景湖时代城、城市风景二期、中信•风云汇等；镇区个别区域由于个盘有突出表现从而支持了整个区域。这些区域有：松山湖的锦绣山河二期•鹭栖湖、万科•松山湖1号虹溪诺雅；清溪的盛和新都会；凤岗的益田•大运城邦一期；石碣的达鑫•江滨新城等。

附表：各区域成交面积环比增长情况（单位：㎡）

春节前后，大资金在市场上比较活跃，别墅、商铺成交理想。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示， 2010年第一季度东莞商品房成交中，洋房物业成交占整个比重较大，但比09、08年同期都有所下降；别墅物业在近三年一季度成交情况来看表现非常抢眼并呈逐年递增趋势，其中中信•森林湖三期、万科城五期、碧水天源四期•星湖岸、锦绣山河等在2010年一季度表现非常突出，这主要得益于年终企业主资金回笼比较到位、加上通胀预期的加紧等因素。公寓成交项目整体表现一般，但是新盘帕萨迪纳、风云汇在一季度表现良好。另外非住宅中除个盘万科•金域华府、中信•风云汇、城市风景二期、聚龙•彩虹湾等商铺成交不错外，车库和写字楼成交分别都有不同幅度的减少。