东莞市场10月成交量平价稳 年末或迎来一波推盘高潮

　　广州：10月广州十区成交量已经超过15000套，环比9月增长了1倍以上，而十区成交均价大约为13277元/平方米，环比下降0.15%。从目前情况来看，广州房价并没有出现实质性的下降。

　　2010年10月东莞市商品房成交总体情况： 

　　10月东莞楼市整体走势跟预期有所违背，9.29新政不但没有使得成交量下跌，反而助推了一些个盘爆发性的反弹。住宅成交了50.94万㎡，环比与9月份上升8.99%。这主要有以下几方面原因：一是9月最后一周开盘项目集中在10月签约，使得成交量增多；二是全国十多个城市密集出台“限购令”，部分客户担心东莞“限购令”的出台，部分刚性需求提前释放；三是深圳、广州等东莞周边城市“限购令”的出台，临深圳区域的项目开发商发掘了这个机会，主动拓展深圳客户，结果成交量迅速猛增；四是通胀压力与人民币升值加强，使得东莞豪宅市场成交非常活跃。因此深圳“限购令”的出台加上东莞刚性需求的强大，改变了东莞较悲观的市场预期，后市预计会有更多的东莞开发商去做拓深圳客户这个工作，成交量向好还会维持一段时间。

　　“限购令”促使深圳客重返东莞市场，市场预期有所好转。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，10月份受9.29新政的影响，加上各地“限购令”的频繁出台，使得一线城市成交量全线下跌；东莞市场同样也受有所影响。在周边城市限购令出台后，临近深圳区域的长安、塘厦、凤岗等区域看房客户逐步增多，开发商抓住机会，抓紧推货或搞团购，因此这些区域的个盘成交势头非常强势。其中中惠•沁林山庄二期60%属于深圳客户购买，总签约186套，拔得10月份普通住宅头等，紧跟其后的有三正卧龙山花园二期，181套、益田•大运城邦一期159套等。加上其它区域推货量增多，使得10月份成交量达到了50万㎡以上，改变了市场较不容乐观的预期。