东莞市场10月成交量平价稳 年末或迎来一波推盘高潮

　　10月土地市场表现“可圈可点”。

　　2010年10月东莞市成交21宗土地，成交面积为85.86万㎡，成交金额13.85亿元，面积环比上月下降1.16%；商住用地成交13宗，成交面积27.52万㎡，成交金额10.89亿元。本月土地市场表现可圈可点，特别是寮步东升路地块，经过73轮竞价，最终被柏悦地产以4157元/㎡的楼面地价收入囊中，此外虎门博涌地块、万江莞穗大道地块也出现激烈的叫价场面，不过部分偏远的镇区，如石碣、沙田、樟木头、横沥的地块，仍是底价成交。

　　2010年10月土地挂牌交易情况如下：

　　3、商住用地成交量价走势分析

　　东莞本土开发商开疆拓土，商住土地继续放量。

　　10月商住用地成交面积27.52万㎡，环比上升11.99%，楼面地价1951元/㎡，环比下降19.94%，可建建筑面积53.59万㎡，达到今年1月以来的新高；本月外来开发商少有露面，仅佛山钜隆地产、深圳龙城投资在2010G062万江区莞穗大道南侧地块参与竞拍，但最终铩羽而归。毕竟，相比外来开发商的患得患失，本土开发商的表现更为抢眼，因为部分本土开发商已经很久没有拿地，且随着部分项目已经进入开发尾声，急需获取新的项目来支撑企业的长远发展；另一方面，部分开发商如石碣的达鑫地产、樟木头的乐富地产都热衷于在楼盘邻近地块继续拿地，以此塑造大型社区，形成局部的品牌优势。