东莞市场10月成交量平价稳 年末或迎来一波推盘高潮

　　别墅供应大幅下降，公寓供应进入空档期，非住宅供应增幅明显。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应结构上看，2010年10月东莞新增供应以洋房供应为主要，所占比重为82.23%，环比大幅增加，总供应量为15.35万㎡，供应套数为1488套，供应的主要项目有：卓越•蔚蓝城邦三期、新世纪星城三期、中央公馆•蟠龙、翠亨豪园、葡萄庄园等，这些项目以大盘分期推货为主，全新项目仍然较少；别墅总供应面积为0.92万㎡，共30套，主要供应项目有：中央公馆•蟠龙、卓越•蔚蓝城邦，以镇区供应为主，产品多为联排和双拼；公寓供应在8-10连续三个月断档，尤其是城区，纯公寓项目几乎没有，后市潜在公寓项目也很少，因此供应仍较紧张。非住宅市场中的车库跟商铺所占比重环比有所增加，尤其是车库比较突出，主要项目有景湖时代城二期、新世纪星城三期，写字楼在10月份没有新品上市。

　　“银十”中等户型为供应主流，超大户型结构性供应大幅下挫。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，2010年10月东莞新增住宅供应中刚性需求的中等户型（80-120㎡）为市场推货绝对主导，占总量的68.12%，但60㎡以下及61-80㎡之间的产品供应缩减明显，这主要跟市场上小户型公寓空白有关；81-100㎡的中等户型所占比重为最多的，这主要是新政后中小户型一直深受刚性需求的持续关注，尤其附加值较多，性价比较高的产品，供需都很旺盛。而大户型由于4.17新政后首付需要五成及利率要1.1倍，令改善性需求驻足观望，入市欲望不高，这样迫使开发商推货也是相对谨慎，其中120-140㎡大户型供应环比有所增加；而超大户型住宅141-200㎡及200㎡以上的别墅供应在10月份纷纷下挫。