东莞市场10月成交量平价稳 年末或迎来一波推盘高潮

　　2010年10 月东莞普通住宅项目销售排名前十名：（按套数）

　　城区成交向优势资源靠拢，镇区泛深圳区域贡献较大。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从城镇区域普通住宅成交情况来看，城区总成交面积为18.46万㎡，占总量的41.09%；镇区成交总面积为26.47万㎡，占总体的58.91%。镇区整体成交环比幅度有所增加，但个盘成交集中度很高。主要是受9.29新政及深圳“限购令”影响，驱使很多置业者来泛深圳塘厦、凤岗等区域买房，开发商也抓住这个时机，主动推货或搞团购，使得个盘如中惠•沁林山庄二期、三正卧龙山花园二期、益田•大运城邦一期成交势头非常迅猛。而城区成交量较多的都是集中在10月初新开盘或加推的几个项目：上东国际二期、万科•金域华府、滨江公馆二期名仕馆 、深业•御泉山、景湖时代城二期等，这些项目都是前期成交都很不错，积累了一定的口碑，加上品牌开发商产品和较高的赠送，因此后期产品一经推出就深受客户的青睐。

　　量跌区域相比增多，樟木头、沙田等区域个盘成交强劲。

　　从各区域成交情况来看，10月份东莞成交的31个区域中有17个区域全线飘红，比9月份有所减少，其中南城以9.26万㎡续登全市各区镇龙虎榜首，环比9月份下降21.01%，并且大大超出第二位的万江区域，紧跟其后的是：凤岗、东城、大岭山、寮步等区域；但个别区域如樟木头（绿茵温莎堡）、沙田（盈丰•田源居）、清溪等有新盘源的补充，使得这些区域期待已久的需求得到了满足和释放。