东莞市场10月成交量平价稳 年末或迎来一波推盘高潮

　　中小户型成交强势，大户型改善性需求有所下滑，超大户型豪宅洋房持续活跃。

　　根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2010年10月普通住宅成交中，40- 80㎡的小户型成交比重比上月有所下滑（其中有受合拼户型的影响），这主要由于市场上中小户型在前期被大量消化，市场上户型面积呈现向上的趋势；其次跟开发商推货有很大关系，中等户型推的较多，小户型尤其是公寓非常稀缺。而80-120㎡的中等户型，成交所占比重大幅增加，这主要是由于市场上刚性需求的确很大很多，表现非常突出的主要是镇区几个项目：益田•大运城邦一期、滨江公馆二期名仕馆 、万科•金域华府、城蕊首府、三正卧龙山花园二期等；120-140㎡及140-160㎡的大户型在10月份表现低迷，主要是受新政影响，首付门槛和利率的提高，使得改善性需求暂时观望甚至放弃购房计划。而超大户型豪宅洋房，几乎受政策影响很小，更多的是跟项目自身产品及软硬件设施有关如：环境、户型、社区配套等。

　　六、市场价格状况

　　10月普通住宅加权价格为6578元/㎡，环比上涨1.69%。

　　2010年10月东莞各物业商品房成交均价情况（单位：元/㎡）：

　　东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2010年10月东莞市商品房均价为8305元/㎡，环比上涨5.22%，同比上涨18.47%；商品住宅均价为8242元/㎡，环比上涨11.88%，同比上涨18.76%；其中普通住宅均价为7011元/㎡，环比上涨2.34%，同比上涨16.78%；洋房均价为6965元/㎡，环比上涨1.58%，同比上涨16.43%；公寓均价为8840元/㎡，环比上涨29.75%，同比上涨39.17%；别墅均价为17459元/㎡，环比上涨32.16%，同比上涨28.31%。

　　注意：普通住宅成交价格只能代表普通刚性自住为主流情况，因此10月份价格受结构性成交因素影响较大，若剔除：1）非毛坯修、高赠送项目；2）豪宅及高档洋房；3）高档投资公寓；4）纯深圳盘等，东莞市普通住宅成交均价为5644元/㎡。