东莞市场10月成交量平价稳 年末或迎来一波推盘高潮

　　附表：各区域成交面积环比增长情况（单位：㎡）

　　高端别墅坚挺、洋房成交继续上扬，非住宅成交纷纷下滑。

　　根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2010年10月东莞商品房成交中，洋房成交占整个总量的82.25%，所占比重环比9月份继续上扬；而别墅的成交逆势上扬，共成交了137套比9月份增加10套，首先是9月份供应量较多，产品种类丰富；其次是通胀预期和人民币升值加强，巨多城市“限购令”的出台，东莞别墅价值洼地等因素，使得东莞别墅再次成为投资渠道升值、保值的避风港，这些成交量较多的项目有：绿茵温莎堡、中信御园、万科•麓湖别墅、中信•森林湖三期、江南第一城二期等。公寓由于8-10月份处于供应空档期，市场上面公寓项目许多都处于尾盘期，主要是消化存量为主。政策调控的利剑之下，商业地产与住宅市场此消彼长，10月份非住宅市场表现一般，这主要跟开发商推货量少有很大的关系。后市商品房住宅政策调控的影响下，商业地产的投资和开发不断增加，海外资本和热钱及行业资金进入商业地产领域。受到人民币升值和CPI继续走高的影响，购买商业地产抗资产贬值，而东莞受总部基地、小商品城商业规划热启动，因此商业地产仍有很大发展空间。

　　豪宅洋房单边热闹，普通住宅成交有所放缓。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，10月份普通住宅成交量整体与9月相当，住宅方面由于别墅成交量增多，因此比9月份增加8.99%。对于这种上升迅猛的结果，我们应该理性、区别的看待：一是个盘成交量突出，推高总成交量，例如中惠沁林山庄最后一周成交158套位居榜首，主要在于项目推出楼栋单位以及对深圳客户的拓展。此外，新世纪星城三期、上东国际等以刚需群体为目标客户或改善性住房为主客户源的楼盘成交明显；二是高端产品以及豪宅洋房受新政影响不大，随着周边城市“限购令”的出台，周边客户来莞找高档产品进行资金的避险，因此成交量在10月份逐周攀升；但是对于代表大众阶层的普通住宅从现场反馈的情况来看，受新政影响较为明显，访客量逐周出现下滑，观望心态较重。如果楼市继续维持目前的调控态势，购房者观望会持续，成交量将会有所放缓。