东莞市场10月成交量平价稳 年末或迎来一波推盘高潮

　　三、库存供应状况

　　商品房可售存量为579.99万㎡，供应相对偏紧；后市去货压力有所缓解。

　　根据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截至2010年10月31日东莞商品房的累积可售存量为579.99万㎡，环比9月份下降了近30万㎡，下降幅度为4.91%，这主要是由于9.29新政令到很多开发商观望，新推货有所放缓，供应陷入低潮；而成交方面在深圳“限购令”驱逐下，临深圳的长安、塘厦、凤岗等区域成交量相当热闹加上东莞刚性需求确实强大并有所释放，使得10月份的成交量达到了53万㎡，需求相对供应来说较旺盛，使得商品房可售存量从600万㎡以上下降到579.99万㎡，大大改变了东莞的市场预期。由于个盘受外界客户追捧成交取得不错效果，后市或有更多的开发商会看好深圳客户这个机会，主动出击拓展客户，再加上东莞自身刚性需求潜在客户较多陆续释放，成交向好的情况还会持续一段时间，因此可售存量仍有一定的下行空间，后市去货压力或有所缓解。

　　目前东莞住宅存量为451.98万㎡，环比下降6.84%，共41524套；其中洋房存量为359.53万㎡，环比下降6.90%，共33915套；公寓存量34.71万㎡，环比下降4.02%，共6082套；别墅存量57.74万㎡，环比下降8. 08%，共1527套。

　　2010年10月东莞商品房各物业类型可售存量变化：

　　四、潜在供应状况

　　新政迫使开发商忙于出货，10月新开工面积有所减少，环比下降50.36%。

　　据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2010年10月全市商品房新开工面积47.29万㎡，环比9月份下降50.36%。新开工的项目共11个：东方华府、香城名门花园、花园城二期、丰泰城一区、汇商花苑、滨江晋业豪园等。从月度走势可以看出，2010年整体开工放量明显，7月份达到2010年来“新高”，8月份由于开发商忙于筹备“金九银十”，因此重心放在开工建设上面的较少；10月份由于受9.29新政影响，开发商受新政压力忙于出货，开工面积有所放缓，而11月份受亚运的影响，东莞亚运期间开工建设全面停止，预计后市开工量仍比较少。