东莞市场10月成交量平价稳 年末或迎来一波推盘高潮

　　目前楼市持续受到严峻的调控政策打压，但土地市场并没有重蹈08年纷纷流拍的覆辙，究其原因，不难看出下游链条的新房成交仍然十分旺盛，开发商回笼资金顺畅，并且对后市中长期的展望还是相对乐观的，在东莞部分镇区楼面价只有1000元/㎡左右的情况下，自然值得进行深入开发。

　　近期供需小结：2010年10月，东莞土地市场的供应冲高回落，但成交规模依然十分可观，甚至部分商住用地有多轮的激烈竞拍，其他地块也被开发商瓜分完毕，可以看出10月土地市场明显好于之前的预判。

　　4、后市展望

　　11月土地市场再次聚焦松山湖。

　　11月，商住、商务用地供应继续保持高态势，不过唯一的亮点则是松山湖区域的商务金融地块，其中捆绑交易的2010G068-70地块，总面积近10万㎡，起拍楼面地价仅为2680元/㎡，远远低于9月成交的同类土地，因为9月份 2010G053地块虽以底价成交，但楼面价仍然高达4683元/㎡。其他镇区如石碣、道滘、厚街、清溪，也有商住用地推向市场，但很难有高的溢价率。

　　11月挂牌交易的商住、商务用地一览：

　　二、新增供应状况

　　发商重现观望，“银十”供应陷入低潮；全市商品房总供应18.67万㎡，环比下降73.87%。

　　2010年10月份东莞新增商品房供应总体情况：

　　据东莞中原地产研究中心监测数据显示，10月全市共9个项目有新增供应（如下图），总供应面积为18.67万㎡，环比下降73.87%，同比下降49.18%。这其中有以下几个方面的原因：一是9.29二次调控的影响，加上全国十多个城市都出台“限购令”使得成交量有所萎缩，东莞受大市影响巨多购房客户陷入观望，因此开发商有所观望推货量减少；二是9月份市场供应放量，市场货量充裕因此以消化存量为主；三是一些项目由于工程进度缓慢达不到销售条件，因此只能往后顺延。后市随着工程的竣工，政策慢慢被消化，预计年底会有一波供应小高潮。