2013上半年东莞住宅成交创新高 下半年供需平衡

　　一线品牌开发商在东莞布局较广，进入镇区较多，旗下项目众多，产品总量较大，产品线丰富。凭借其雄厚的资金实力，不断在东莞主要镇区攻城略地，土地资源储备充足。同时凭借其强大的融资能力、卓越的操盘模式、成熟的产品线体系、高周转的营销手法、广泛的客户资源、全国性的品牌号召力，短短几年就在东莞树立领跑者地位。即使在弱势环境下，也能通过及时调整，规避政策因素影响，使得业绩依旧占据东莞行业领先地位。随着东莞房地产市场的的迅速发展，蛋糕越来越大，势必吸引更大的全国型房企进驻东莞市场，届时一线品牌开发商在东莞的市场份额也将进一步提高。

　　16、碧桂园强势追赶，东莞房企“一超多强”的格局开始转变。

　　2011-2013年历年上半年房企销售金额前5名对比情况：

　　近几年来，万科在东莞市场表现“一家独大”，其销售金额以及市场占有率均遥遥领先于主要竞争对手，如2011年上半年，万科销售金额37.02亿元，是排名第二位的中信16.17亿元的2.29倍。2012年上半年，万科销售金额28.31亿元，是排名第二位的中信12.68亿元的2.23倍。近几年万科在东莞市场表现过于强势，比主要竞争对手高出好几个档次，形成不对称竞争优势，多次出现“1>2+3”的局面。因此，东莞房地产市场格局呈现出“一超多强”的格局。

　　随着碧桂园、保利、万达、恒大等一线品牌开发商陆续进驻东莞，进过近3年的市场洗礼，万科也逐渐迎来了同等重量级的竞争对手，“一超多强”的格局在2013年被打破。上半年，碧桂园以32.33亿元的规模直追万科的36.96亿元。尽管屈居第二，但终究与万科形成了同一个重量级。随着一线品牌开发商在东莞市场布局的深入，万科将面临着更大的竞争压力。展望后市，在未来几年挑战万科霸主地位的开发商最有可能是碧桂园和保利。

　　17、低价跑量还是提升利润?恒大在东莞市场转型艰难。