2013上半年东莞住宅成交创新高 下半年供需平衡

　　由于上半年多个月供应量均低于成交量，供应小于需求，因此东莞住宅库存水平几乎是节节下滑，从去年12月底的483万㎡下降至今年6月底的459万㎡。按照过去12个月的月均消化面积计算，6月底住宅库存的消化周期仅为7.7个月。一般情况下认为：消化周期不足6个月，市场呈现供不应求;12个月附近，市场供求基本平衡;18个月以上，市场出现供过于求。上半年，东莞住宅库存消化周期大体徘徊在7.7-8.2之间，供应偏紧的局面可见一斑。

　　6、供应偏紧、需求旺盛、库存走低，上半年房价涨势明显。

　　上半年东莞楼市供应偏紧、需求旺盛、库存走低的市场背景，决定了上半年东莞房价总体呈现出上涨势头。从成交楼盘的价格环比变化情况来看，1月份，房价上涨项目占比47%，下跌项目为28%，持平项目为25%，房价表现出上涨态势。2月份上涨和下跌比例分别为37%和32%、3月份为52%和25%、4月份为40%和32%、5月份为39%和36%、6月份为46%和28%。可以看出，上半年的6个月当中，房价上涨的项目占比始终处于主导地位，因此，上半年东莞房价表现出明显的上涨趋势。

　　7、临深片区楼市供销两旺，东莞开发商对深圳客的开拓更加深入。

　　上半年东莞楼市成交创下历史新高，深圳客的贡献可谓功不可没。据东莞中原研究部监测数据显示，上半年东莞住宅成交343万㎡，其中临深五镇(塘厦、凤岗、黄江、清溪、樟木头)成交100万㎡，占比29%。在塘厦、凤岗这些镇区的各个楼盘，几乎都能看到深圳客的身影。

　　近两年来，临深片区楼市供应大幅放量。2012年至今，临深五镇住宅供应量达到236万㎡。供应的大幅放量，促使开发商必须寻求更多的客户资源。在凤岗、塘厦这些镇区，由于此前供应较多，镇内原住居民的购买力基本上已经饱和，而凤岗、塘厦区域新莞人增长也不是特别明显，这也是开发商为什么要向深圳去寻求购买力的主要原因。