2013上半年东莞住宅成交创新高 下半年供需平衡

　　3、盛“市”危言：全球股市下跌、银行闹“钱荒”背景下的楼市预警

　　上半年，东莞楼市成交创下历史记录，上半年东莞住宅成交面积343万㎡，同比大幅增长51%;成交均价8699元/㎡，同比上涨5%。上半年东莞住宅成交量价双双创下历史新高，呈现出量价齐升的局面。从市场规模来看，上半年东莞商品房成交金额353亿元，同比去年上半年大幅增长56%，同样创下历史最高纪录。与去年的596亿元相比，今年前6个月已经相当于去年全年的59%。火热的楼市，令得东莞开发商当中普遍存在着乐观心态，同时对于下半年的楼市亦是纷纷看好，楼市预期很高。

　　然而，6月以来，楼市外围环境已经出现若干微妙的变化。先是6月13日全球股市下降，金融市场迎黑色星期一。6月13日，A股市场迎来端午节后首个交易日，早盘沪指大幅低开低走，开盘第一小时快速下杀，板块全线杀跌。截至收盘，沪指报2148.36点，跌幅2.83%。除了A股重挫外，亚太其他股市悉数下挫，日本和菲律宾股市下降6%，欧股低开，英国富时指数等三大主要股指开盘跌逾1%。

　　紧接着，7天后，银行发生了“钱荒”。6月20日，银行间拆借利率继续大幅飙涨，隔夜上海银行间市场隔夜拆借利率大幅上升578.40个基点至13.44%，创下历史新高;此外，1周利率也首次突破10%，大涨近300个基点，达到11.0040%，也创下历史新高。

　　祸不单行，6月24日，地产板块大跌超过7%，是银行股以外，受“钱荒”波及最严重的板块。招商、保利等27家房企跌停，领头羊万科大跌8.79%，103家房企的跌幅超过5%，25日地产板块继续下跌。从3月底国五条落地的“利空出尽”，到如今的大跌，几个月间，地产股如同坐上过山车。

　　全球股市下降、钱荒来袭，也使得后市走向增加了几分变数。作为资金密集型产业，房地产开发企业大都高负债运作，长期依赖融资，在这场“钱荒”中，一旦“钱紧”，众多依靠银行贷款以及信托、理财产品等表外资金的房地产企业融资必将紧张，最终会影响到企业的正常运营。在全球股市下降、钱荒来袭的背景下，楼市接下来的走向值得业内深入思考。市场是不可预测的，房地产市场同样存在着蝴蝶效应，后市是涨是跌最终还是要靠市场来检验。但在全球股市下跌、银行闹钱荒、国内经济现颓势、下半年流动性紧张的背景下，对后市多一份警惕，提高预警意识，先知先觉、未雨绸缪是很有必要的。对于开发商来说，在市场成交向好的阶段，加快项目工程进度，加快推盘节奏，快建快销，提高周转速度，向运营要利润，尽早回笼资金仍然是克敌制胜的不二法宝。