2013上半年东莞住宅成交创新高 下半年供需平衡

　　2、房地产开发投资大幅回升，房屋新开工面积创下新高。

　　随着上半年东莞房地产投资环境的全面好转，在经济恢复性增长、房地产调控政策失效、市场流动性充裕的背景下，行业信心逐步回升，房地产行业开发投资力度明显加大。2013年前5月，东莞房地产开发投资额达到163亿元，同比去年同期大幅增长25.9%，大大超过去年全年的1.1%，是2009年以来的最高水平。

　　随动上半年东莞房地产开发投资力度的加大，商品房新开工面积也是大幅增长。上半年东莞商品房新开工面积达到680万㎡，同比去年上半年大幅增长23.2%，比去年全年加快11个百分点，创下东莞历年来上半年商品房新开工面积的最高纪录。

　　上半年东莞房地产开发投资大幅回升，房屋新开工面积创下新高，主要有以下几个方面的原因：第一，2013年以来，投资环境全面好转，行业信心逐步回升，开发商投资力度加大;第二，从资金面来看，上半年流动性充裕，为房地产开发投资提供了充足的资金支持;第三，去年房地产开发投资增长缓慢，开工面积较少，今年更多呈现的是恢复性增长;第四，市场供需两旺，商品房供不应求，库存连续多个月低位运行，促使开发商加大开发力度，大大促进了房屋新开工面积的增长。

　　3、土地市场热闹，流拍现象减少，高溢价成交现象明显增多。

　　上半年东莞土地市场商品房用地成交情况：