2013上半年东莞住宅成交创新高 下半年供需平衡

　　东莞商业市场在经过08-09年的温和上涨到10-12年的价值发掘热闹升温后，进入13年，逐渐回归理性。据东莞中原研究部监测数据显示，上半年，东莞商铺成交面积17.1万㎡，比12年上半年增长12%，比11年上半年回落38%。

　　从成交套数来看，上半年商铺成交2496套，比12年上半年的1375套大幅增加82%。从上半年商铺成交结构来看，20㎡以下和20-40㎡区间的商铺所占比例比去年上半年有了很大幅度增加，100㎡以上商铺成交占比则出现明显回落。这也表明东莞投资需求依然非常活跃，只是在投资的产品选择上更青睐于小面积、低总价的商铺物业。

　　13、楼盘销售金额TOP10门槛大幅提高，08年以来销冠首次花落刚需盘。

　　楼盘之间的竞争日益白热化，入榜门槛中，楼盘销售金额TOP10门槛有显著提升。上半年，东莞楼盘(住宅)销售金额第十名达到5.84亿元，比2012年的3.82亿元大幅增加2.02亿元，入围门槛大幅提高。也比此前最高的2011年4.7亿元高出1.14亿元，是东莞历史上的最高记录。

　　从销售冠军来看，2008年至2012年，上半年东莞楼盘(住宅)销售金额第一名皆被豪宅项目牢牢把持着。如08年第一名为锦绣山河，5.73亿元;09年为中信·森林湖，5.56亿元;10年为锦绣山河，10.86亿元;11年为万科·松山湖1号，11.46亿元;12年为锦绣山河，11.72亿元。2013年上半年，这一局面终于被打破，观澜碧桂园以16.61亿元夺取销冠，比第二位锦绣山河9.68亿元高出6.93亿元，08年以来销售冠军首次花落刚需盘，这也从一个侧面反映了当前东莞是以刚需为主导的市场。